政府加辣剑指投资者，但「你有张良计，我有过墙梯」。昨日市场热话之一，是宏安与锦华旗下马鞍山的荟晴，获一名买家大手扫入4伙，涉资1,993万元。照字面看，该名买家应属投资者，须付新重税15%。不过，据悉该港人买家由於之前未有物业，故仍可以「首次置业」身份入市，变相可享低税率，只需缴付3.75%的最低税率、即74万元税款，较新税账面足足悭逾164万元，成功「走法律罅」。
根据现行的印花税条例，印花税是以文书（买卖合约）为基础来徵收，如买家是透过一份买卖协议以一个代价购入相连单位（即物业A及物业B），且他当时在香港没拥有任何住宅物业，印花税署会将该买卖协议内的两个住宅物业单位视为单一「住宅物业」处理，因此买家只需按旧税率缴付有关交易的「从价印花税」。
据了解，该4个成交单位为328方尺至337方尺的一房户，造价496.3万元至500.1万元。假设该名首次置业人士并非以一份买卖协议购入，以最贵单位500.1万元缴付首次置业税3%，其余3个单位缴付15%楼价，合共要缴付约239万元。不过，若以一份买卖合约签署，则只需缴付3.75%最低税率，即74.7375万元，换言之新买家合法悭税逾164.6万元，劲悭69%。
另外，消息指会德丰地产旗下屯门NAPA录得投资者大手扫入4伙，成交价3,036.8万元，当中包括2房户及3房户。由於投资者以女儿名义购入单位，女儿本身没有持有物业，属首次置业，故只需缴付楼价4.25%的印花税，较新税15%节省逾327万元。
一手成交按周跌六成
回看加辣后首个周末的一手销情，一手交投差强人意。综合市场资讯，过去两日市场共录得约122宗成交，较上周约300宗大跌约六成。不过影响暂时主要在投资类别的细单位新盘，主打用家市场及豪宅的新盘仍然有市场。
浚峯尺售3.5万创新高
昨日另一宗瞩目成交，为恒地主席李兆基私人持有的西环现楼项目浚峯，项目顶层43楼A单位以3,388.77万元的成交，单位实用976方尺，折合实尺34,721元，无论成交价和尺价，均属楼盘自2014年8月开售以来新高纪录。
市场人士指，上述43楼A室的买家为本地客，估计并非首次置业，要付15%印花税约508.3万元，较加辣前多付220.3万元。不过亦有指他为换楼客，日后卖出原有单位后可获退税，但事前仍然要先付新印花税，稍后成功售出单位后才获退回。恒地发言人表示，浚峯全部134伙中，现仅余43楼B室待售，单位实用面积941方尺，仍未上载销售安排。
此外，嘉华牵头发展的元朗新盘朗屏8号，昨日再推出12伙发售，消息指昨日售出约7伙，即占可售单位数量约58%。
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