港府上周五突然加辣，影响无远弗届，原先亢奋的卖地市场估计亦会复归冷静。理想城市集团企业估值部主管张圣典表示，公司上周原本因应之前启德地皮的「癫价」成交，调高本周五截标观塘茜发道地皮的估值，但港府出招后决定调整回之前的预测水平，减幅逾13%。
楼市观望气氛料变浓厚
海航集团上周三以每尺楼面地价高达1.35万元投得启德住宅地，触发多间测量师行调高之后卖地的估值，其中理想城市集团亦调高观塘茜发道地皮估值，由之前每尺楼面地价5,200元调高至6,000元。然而，张圣典昨日对本报记者表示，因应政府出招，决定维持原来的估值，亦即每尺5,200元，地皮最新估值为42.98亿元。
张圣典认为，加辣会增加发展商对后市的忧虑，提升投资风险，「如果我系发展商，我都会缩一缩，睇定啲先」。政府今次出招影响最大的为心理层面，因为政府明确释出「唔畀楼市升」的讯息。预期加辣后，楼市观望气氛将变得浓厚，成交量剧减；与此同时，投资者会因为对后市不乐观放售单位，最终楼价回落。
观塘茜发道住宅地位处市区，前身为茶果岭高岭土矿场的一部分，地盘面积196,561方尺，以最高4.2倍地积比计算，可建总楼面为826,546方尺。地皮分作东、西两部分发展，分别可建最多744,492方尺及82,054方尺楼面。中标发展商需负责维修及保养项目南方及西北方的斜坡，以及项目东方及西方两幅山坡的岩土勘察和一次过的维修工程及有关之保养。
天汇银主盘未调整开价
除卖地市场受影响，私人住宅拍卖亦不例外。西半山「亚洲楼王」天汇的银主盘上月拍卖未到价收回，单位将安排本月22日翻拍。拍卖开价为之前拍卖的最后一口叫价1.08亿元，相对上一次开价提高300万元或2.86%。环亚物业拍卖董事总经理及拍卖师曾杰俊表示，出招对准买家心理上一定有影响，毕竟出招后，假设1亿元交易就需要多缴交约650万元税款。
曾杰俊表示，暂时银主方面并未因应港府出招调整开价，但强调双方皆会密切跟进市场变化，综合考虑及评估影响。他又指项目无论地点、景观与开价仍然有优势，相信物业仍然受到市场欢迎，只是市场变化迅速，坦言下场拍卖亦会以「平常心」去面对。
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