启德天价抢地 市场忧挞订

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地产新闻
启德天价抢地 市场忧挞订
(东方) 2016年11月5日
港府突然再度出招压抑楼市,市场盛传其中一个导火线是启德发展区第1K区3号地盘住宅地,日前以逾88亿元「超癫价」批出,平均每方尺楼面地价高达1.35万元,超过估值近九成。市场关注港府出招之后,该地皮买家最终会否放弃交易,若真的改变主意,连同港府出招因素,楼价或下跌20至30%。

启德第1K区3号地盘,上周截标合共接获廿份标书,为该发展区竞投反应最激烈地皮,入标财团中约45%属中资财团,最终亦由中资财团海航集团旗下香港海岛建设地产以逾88.37亿元投得,平均每方尺楼面地价13,500元,较估值上限平均每方尺约7,200元,显著高约87.5%,创东九龙历来尺价最贵政府地,总地价则为逾三年半以来单一最贵政府地。

中资出价普遍进取

尽管有意见认为该地盘市场估值属偏低,但中资财团出价确实很进取。据了解,除中标财团外,个别有份入标争夺的中资财团,出价平均每方尺超过一万元。

若中标价平均每方尺略低於一万元,属正常水平,即使略为超过一万元,只能说发展商对后市乐观,但平均每方尺达13,500元,属非常进取,市场关注中标买家最终会否因政府突然出招而放弃交易。

理想城市企业估值部主管张圣典表示,若以成本效益来看,发展商放弃交易会是较合理对策,损失会是订金2,500万元。根据卖地章程,地政总署不迟於十二月廿三日发信通知买家,需在廿八日内支付余款及完成交易。
楼价最坏情况跌三成

张圣典又表示,港府再度出招压抑楼市,预期未来一至两周住宅楼价有机会下跌15至20%,若启德地买家最终选择放弃交易,楼价跌幅会增加5至10%,两项因素相加,即楼价或会下跌20至30%。