楼市加辣 双倍印花税增至15%

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地产新闻
楼市加辣 双倍印花税增至15%
(文汇报) 2016年11月5日
楼价癫升,特首梁振英昨突然宣布「加辣」,今日起将原有住宅物业双倍印花税(DSD)税率划一调高至15%,港人首置及换楼客则获豁免。加辣后细价楼最受影响,当中200万元或以下的住宅,DSD由1.5%或最多3万元,劲增9倍或最多30万元;而公司客或内地客买400万元的住宅,半年内易手,连同额外印花税合共需缴50%的税率,即200万元。业界预测,短期成交量将受压抑,新税率会令投资客却步,但或会殃及池鱼,影响上车客及换楼客。

特首梁振英昨日公布,政府将会修订《印花税条例》,除首置客及换楼客外,全面提高买卖住宅物业印花税的税率,无论交易的价格,税率将会划一调高至交易额的15%。这个新税率会适用於所有个人或公司购买住宅物业的交易,但不会适用於非住宅物业,换言之,现行对非住宅物业的DSD安排仍然生效。

张炳良:新措施具针对性

问到税率15%会否「太辣」,运房局局长张炳良指,今次税率是政府内部经过细心推敲而得出,认为目前DSD对近期楼价升势的打击力度不足,尤其DSD属类进式税率,所以细价楼须缴交的印花税最少,而这正是过去一段时间细面积单位成交与楼价升幅凌厉的原因,所以政府考虑后有这个针对性的措施。

事实上,近月楼价急速上升,差估署楼价指数显示楼价於半年内大升近9%,尤其近3个月升幅达7%,升幅主要由中小型单位推动,迫使政府出手压抑楼价。梁振英补充说,今年1月至8月DSD的个案数字,大约每个月数百至一千多宗,但9月跳升到2,600宗,10月份亦保持在2,092宗,升幅趋势明显,因此认为是时候宣布这个新措施。

港人首置或换楼客获豁免

新措施将沿用现行DSD机制下的豁免安排,豁免对象包括首次置业人士或换楼客的港人,这类买家可以用旧税率去买楼,税率按楼价只由100元至4.25%;换楼客在交楼时签署转让契后计算,6个月内售出原有住宅物业可免缴交新税。

曾俊华:成交料即时冷却

新措施将会以11月5日作为生效日期,即昨晚午夜过后开始生效。在今天或之前签署的「买卖协议」将不受影响。梁指,政府会尽快向立法会提交法案。财政司司长曾俊华补充,理解会有人担心这些措施亦可能影响一些投资或者消费,甚至财富效应及整体经济,但相信措施会对整个楼市成交有即时及显著冷却作用。

业界:楼价年底料跌半成

美联物业住宅部行政总裁布少明指,当局是次以「一刀切」手法,细价楼买家最伤,而预期短期令投资者却步,并再度抑压巿场购买力。但辣招打击下,二手流通率将进一步下降,料未来两个月平均每月二手交投将跌至约1,800宗,较9月及10月份急挫近6成,创10个月新低,年底前楼价料跌半成。但认为发展商对一手盘的价钱或优惠调整较灵活,料对一手市道影响不大。

以一个400万元细价楼为例,非首置客以往DSD需支付4.5%或18万元,新税率下缴付税额较过去的增2.33倍或60万元,较之前多交42万税。反观超过2,000万元的大价单位,旧税支付8.5%税率,新税下须缴交15%,只较过去多76.5%。相信可以压抑最近升势急速的细单位投资风气。

同样400万元住宅,非港人买家(包括内地客)或公司客,连同买家印花税(BSD)15%,新税下最高支付税额可达楼价的30%,较旧税前19.5%,上升10.5个百分点。若半年内易手的话,连同额外印花税合共需缴50%的税率,即200万元。