楼按斗推H+1.35厘

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地产新闻
楼按斗推H+1.35厘
(东方) 2016年11月4日
香港低息环境势持续一段时间,即使已经踏入十一月,银行依然未有「收炉」迹象,更进一步推低息按揭争客。消息透露,滙丰银行及中国银行(香港)(02388)等多家银行,推出银行同业拆息(H)加1.35厘按揭计划,花旗香港相关按息贷款门槛更低至500万元。

银行界表示,是次减按息意在明年首季入帐的贷款,个别中小型银行保持观望,料最迟明年农历新年之后才跟减。

据了解,近日大型银行陆续推H加1.35厘按息予较大额按揭客户,较十月初时普遍按息H加1.4厘,再调低5点子,其中滙丰提供H加1.35厘的按揭贷款门槛为1,000万元,中银香港及渣打银行(香港)则为800万元,花旗银行(香港)最进取,按揭贷款最低要求仅500万元。星展香港仅提供相关优惠按息予丰盛理财客户。

渣打香港回覆记者查询时称,会密切留意市场及检讨按息维持竞争力;滙丰表示会定期留意按揭市场,利率优惠要视乎个别客户与银行关系。中银香港指,不时会检讨按揭服务条件,保持业务竞争力,最终条件要视乎客户情况。

中小行或明年跟减

花旗香港则拒绝评论市场传闻,称不时会检讨按揭利率以确保与市场水平一致。星展香港至截稿前未有回覆。

银行界指,银行十一月推低息按揭计划,明显针对明年首季提取的按揭贷款,难惠及今年底前「上会」的客户,故是次大行调低按息后,中小型银行态度较审慎,没有如八、九月减息潮般极速跟减,明言若H加1.35厘水平持续,最迟明年农历新年后才会跟减至该水平,但相信大行提供H加1.35厘的门槛将逐步下调,变得更普及。

中银香港个人金融及财富管理部副总经理叶慧文曾指,按揭价格战今年三月开始,至今已降至H加1.35至1.4厘,又料未来半年按息将维持现水平。

新取按揭料回升60%

中原按揭经纪伙拍银行推H加1.35厘按揭计划,同时提供存款挂鈎按揭计划。该公司董事总经理王美凤称,新做按揭贷款息率拾级而下,现时H按实际最低按息降至1.7厘,市场掀起转按热潮,加上近月楼市成交回升带动按揭需求,料刺激下半年新取用按揭贷款将较上半年大幅回升逾六成。

惟业界建议用家要留意拆息变化,若拆息抽升速度快过银行减息幅度,会出现「明降实升」情况,以一个月拆息为例,由今年五月下旬约0.2厘,涨至昨日0.3525厘。