中资公司以超高价88亿元夺得启德地皮，震撼全城，二手小业主即刻封盘或加价。内房高价抢地，似乎已由内地伸延至本港，尤其是内地於今年下半年开始限制拍出地王，引发楼价大升，但内房商在去库存政策下卖楼收入都大丰收，加上人民币贬值，令不少内地富豪以至内房商要寻找资金出路保值及投资。然而，美国有机会於12月开始加息，本港楼价是否能不断上升仍是未知之数，小市民入市仍要量力而为。
从楼市基本因素来说，过去一年社会持续接近全民就业，成为支持楼市需求最大因素；而新楼供应虽然增加，但在发展商调节推盘步伐下，市场亦未至於出现供过於求。
人币贬内地客扫货 加剧升势
反之，在人民币贬值趋势下，内地客来港扫楼的风潮再现，有新盘买家中，内地客占比达两成，且是政府实施买家印花税后近4年罕见。在内地庞大资金涌入下，本港新盘市场将再度炽热起来，发展商在商言商，定价势更进取，楼价新一轮暴升看似一触即发。
息魔近不明朗增 入市风险高
不过，利息升势开始， 楼价又连番破顶，楼市真的有升无跌？在政府辣招之下，炒家已经接近全部消失，大家都很难从炒家举动而得知楼市真正情况，现在楼市买家多，卖家少，业主防守力强，每一个成交都会令楼价上升，而楼市潜在的负面因素，如加息等仍未被视为利淡消息，实在相当危险。一旦有突如其来的负面消息出现，楼价跌幅可能会相当巨大，大家不可不提防。 ■记者 梁悦琴
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