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地产新闻
今日地产新闻摘要
2016年11月3日
【明报】指,九龙站业委会前主席江雅琦:上车宜买400万元以下物业。江雅琦曾任3届九龙站发展项目业主委员会总主席,负责统筹九龙站7大物业的日常管理及未来规划,对有关物业的投资价值了如指掌;而且她於2008年金融海啸后买入天玺等多个九龙站住宅单位持有至今,堪称实战赢家。站在九龙站这个尊贵地段看本港楼市,江雅琦却比较审慎,她认为买楼最好是低买高卖,惟楼价现已升近历史高位;她表示,即使有自住需要,可优先考虑400万元以下的物业,轻装上路,提防楼价掉头下跌的风险。

【信报】谓,中资丧抢启德地,尺价1.35万,88亿高估值近倍。中资在下半年加速涌港,大手笔购买商厦及地皮,昨天再下一城,并由「新手」一击即中。上周五截标的一幅九龙东启德发展区住宅地皮,由中资海航集团旗下海航实业以「癫价」约88.37亿元投得,首度成功在港夺得官地,造价更远高於市场预期上限约88%,每方尺楼面地价(下称楼面尺价)达1.35万元,创东九龙官地楼面尺价新高,甚至贵过同区二手物业「面包价」(尺价)。

【星岛日报】指,按息H+1.35厘,门槛降至500万。早前已传出按揭减息战的战线推低至H加1.35厘,尽管有银行不断否认,但事实上这个按息水平亦渐趋普及,而且贷款门槛愈降愈低。据悉,现时多家银行的按息可低至H加1.35厘,而且贷款门槛仅需500万元,其中以花旗最积极,渣打香港等大行亦有参战。另外,十月份滙丰的现楼及楼花按揭市占率再度排榜首,连续三个月囊括双料冠军。

【苹果日报】称,中资今年逾230亿抢地。近年中资机构在港疯狂抢地抢楼,2016年港府推出18幅住宅地皮,连同海航集团刚以88亿元破纪录姿态投得启德地皮,中资机构就抢去6幅地皮,占比逾33%,涉及金额高达逾230亿元。另外,内地富商亦狂抢楼,以深圳富豪陈红天为例,年内斥资70亿元抢港物业。

【文汇报】报导,前无綫高层亿二扫工厦。起动九龙东概念继续为投资者所憧憬,位於观塘道320号的工厦项目THEICON即将拆售,入场价约由283.8万元起,平均建筑尺价约1万元。其中两层已获前无綫高层认购。发展商理想集团强调,今次推售不设二按计划,务求吸引实力长线投资者客源。

【东方日报】指,AVA55开放式三球有找。纳米新盘有价有市,资深投资者卢华家族旗下马头角启德道55号新盘AVA55,首张价单推出38伙,价单尺价19,109至24,018元,折实平均尺价约19,300元,开价较同区新盘现价高,但开放式户折实入场费仅296.8万元起,仍平绝全港新盘,料最快下周开售。

【晴报】报导,绿置居申请,暂超额2.6倍。房委会首个绿置居项目景泰苑,昨晚7时截止申请,房委会客务中心共接获3,100份申请表,未点算经屋邨办事处或租约事务管理处核实的申请表,暂时超额2.6倍。房署将於下月安排搅珠决定拣楼次序。