强劲的刚性需求推动楼价上升，连用家主导的公屋及居屋市场亦接连出现新高价成交。将军澳公屋景林邨实用面积仅164方尺的迷你单位，以211.3万元售出，实用尺价高达12,884元，创区内公屋尺价新高，亦成为全港尺价第三高公屋；同时，牛头角公屋彩霞邨有单位第二市场成交实用尺价达6,557元，成为该类市场九龙尺价楼王。有学者认为这不是健康现象，但预期至明年第一季本港整体楼价仍会再升5至10%。
公屋市场高价大爆发，美联马立成表示，上述景林邨景桃楼中层7室迷你户，实用面积164方尺，自由市场售约211.3万元，实用尺价约12,884元，创将军澳公屋尺价新高。他指出，景林邨已有数年未有同类迷你单位放盘，买家为上车客，见上址门槛低，放盘罕有，故决定入市。据了解，景桃楼属Y型设计，每层31伙，上述成交单位虽无间隔，但算四正，单位设有大窗，
上址亦进占全港公屋自由市场最高尺价三甲位置，仅次於由黄大仙凤德邨包办首两位的13,429及13,214元实用尺价最高纪录，成为全港尺价第三贵公屋单位。
雅涛阁居二尺价平纪录
至於第二市场更连录多宗破顶个案，九龙区更有新公屋王诞生。房委会最新资料显示，牛头角彩霞邨低层单位，实用面积400多方尺，以266.8万元第二市场价易手，实用尺价6,557元，创九龙公屋第二市场尺价新高。
此外，居屋亦不乏高价个案，房委会资料显示，香港仔雅涛阁一个高层单位，实用面积570多方尺，第二市场成交价628万元，实用尺价10,905元，追平去年由该屋苑创出的全港第二市场最高尺价纪录。
另乐富德强苑低层单位，实用面积570多方尺，以580万元第二市场价售出，实用尺价10,109元，亦追平屋苑去年录得的尺价最高纪录。
世纪21联诚谢宝昭表示，蓝田康华苑B座中层1室，实用面积355方尺，自由市场成交价360万元，实用尺价10,141元，今年屋苑尺价首次升穿万元，创今年尺价新高。
学者：楼价高企不健康
城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥认为，公屋及居屋楼价跟随大市上扬，市场需求大、憧憬楼价会上升，第二市场公屋及居屋亦出现破顶情况；不过，该类市场楼价亦持续高企，情况并不健康，相信未来一、两季楼市继续呈现强势，预计直至明年第一季，楼价仍有约5至10%上升空间。
此外，由於楼价高企不下，以致交投持续放缓，房委会资料显示，十月公屋及居屋第二市场录约134宗成交，按月减少约32.3%，已连续3个月下跌。
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