香港住宅楼价「没有最高、只有更高」！政府最新数据显示，九月份整体私人住宅楼价，按月再涨百分之二点八，创二○一三年二月之后最大单月涨幅，价格逼近去年高峰。当中新界区上车盘楼价，平均涨至约四百廿二万元，与去年九月楼市高峰期，仅相差约十万元。正当上车盘随时再创新高、准买家难望上车之际，原来「有楼喺手」要换楼同样艰难，九月份九龙及新界区换楼盘平均楼价，其实已超越去年巅峰。
差饷物业估价署昨发表的最新数据显示，九月份私人住宅售价指数为295.5点，按月再升约百分之二点八，为连续六个月上升，累升约百分之八点九，较去年九月楼市高峰期的306.1点，仅低约百分之三点四六；综观今年头九个月，该指数累升约百分之三点七，为去年十月之后最高。
九龙新界换楼盘率先破顶
市民上车需求殷切，细单位楼价涨势更急，九月份各区实用面积四百卅一平方尺以下细单位，平均售价已直逼去年巅峰价，新界区细单位平均售价约四百廿二万元，按月再升约百分之一点二，较去年楼市高峰四百卅二万元，只有十万元差距。九龙及港岛区同类细单位九月份平均售价，较去年高位仅相差十八万元及卅五万元，分别约四百六十一万及五百六十四万元，业界预料很快会破顶。
正当不少市民「望楼兴叹」之际，原来即使「有楼喺手」，换楼同样愈来愈艰难。差估署数据显示，九龙及新界区实用面积四百卅一至七百五十二平方尺换楼盘，平均售价已率先破顶。九月份九龙区换楼盘平均售价四百八十二万至八百四十万元，按月显著增加百分之五，较去年九月楼市高峰更已高出十二万至十九万元。新界区换楼盘平均售价亦较去年高位多九万至十六万元，最新为三百八十四万至六百七十万元。
尽管差估署数字较坊间楼价数据滞后，但准确程度及认受性较高。根据该署技术附注，计算平均售价时，会分析经过审查以厘定印花税的楼宇交易资料。至於未获评估差饷的楼宇、并非交吉出售的住宅楼宇等，都不会用作分析。
未来走势视乎美国是否加息
香港住宅楼价节节上扬，市场普遍认为今年重返高峰期水平之余，更会持续上涨。代理行美联物业住宅部行政总裁布少明预期，未来数月楼价会继续上涨，单是第四季楼价将再涨百分之七。发展商会德丰地产常务董事黄光耀预期，楼价会平稳向好，具体走势要视乎美国会否落实加息，但相信香港楼价有机会於未来半年内再创新高。
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