楼价急速反弹令负资产急降，香港金融管理局数据显示，第三季末的负资产宗数跌至仅69宗，按季减少九成半，按揭代理预期今年底将进一步回落至零水平。
新取用按揭飙逾33%
按揭市场亦随楼市升温，九月新取用按揭创逾一年新高，按月飙33.6%至232亿元，随着银行第三季积极减按息，业界料第四季新取用按揭金额将继续上升。
根据金管局资料，第三季末负资产住宅按揭贷款所涉及的金额为2.82亿元，按季跌93.66%，其中无抵押部分的金额跌至仅600万元，较第二季末跌96.17%。当局指，第三季末的负资产个案主要涉及银行职员的住屋按揭贷款和按揭保险计划的贷款。
中原按揭经纪董事总经理王美凤表示，楼价今年从低位反弹近一成，令负资产宗数大减，考虑到现时楼价已升至全年新高，并逼近去年高位，估算今年底的负资产宗数将重返零水平。上一次负资产录得零水平，为一五年第三季末，惟今年首季末一度飙至1,432宗。
楼价升势不仅有利业主减轻负资产风险，更带动按揭市场表现强劲。金管局公布，九月新批按揭贷款额，较八月再增8.5%至321亿元，创五年半新高，新申请贷款个案则升1.8%，至13,536宗，意味按揭市场继续升温。
按息料跌至H+1.3厘
今年以来银行已进行三轮楼按减息战，经络按揭转介市场总监刘圆圆指，银行推出更优惠的按揭计划吸客，转按及加按贷款活动连升两个月，预计低息环境将继续刺激转按贷款上升，加上第四季新盘大战展开，预料市场对低息按揭计划需求殷切，看好楼市交投及按揭贷款增长。
王美凤称，拆息按揭（H按）及最优惠利率按揭（P按）的息差已拉阔至半厘，加上现金回赠，成为客户转按的诱因，九月的新批转按贷款创五年半新高，达75.14亿元，而且H按的采用比率亦升至93.6%，王美凤预期今年按息将续跌至H加1.3厘，带动H按采用比率维持九成以上。
银行贷款增长回暖，整体香港银行九月年率化贷款增长为14%，首九个月的年率化贷款增长则维持5.1%单位数。
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