香港楼价越来越贵，新盘却越出越细，今个月有4个中小型楼盘发售，最细户型实用面积不足200方尺，然而各盘市场反应各异。不过「劏房盘」只是今季序幕，本报统计年底两个月不少大盘压轴登场，总供应达1.2万伙。学者预计，新盘畅销之下楼价在未来两个月仍有支持，估计仍有3%至4%升幅。市场人士预计，今年全年新盘成交可达19,000宗创近12年来新高。 ■香港文汇报记者 苏洪锵
今年初楼价仍处跌势，多间发展商放缓、甚至暂停推盘步伐；楼价於上半年止跌回升至今，新盘销情就一直畅销至今，预算有限的置业者唯有「睇餸食饭」，而发展商「随行就市」推出细码盘以飨需求。
今个月就有4个中小型住宅楼盘发售，其中最新鲜的成交来自屯门新盘䨇寓（见另稿），昨天晒冷式全推222伙，即日沽出164伙，项目主打开放式及两房单位，实用面积介乎253至869方尺。而本月中纵然有黑雨及台风来袭，仍未有窒碍市场入市意欲，风雨之下马鞍山荟晴於月中尽推全盘364伙，至今已累沽接近八成货量。
恒地两盘慢热累售均约3成
另边厢，恒地於何文田加多利轩月初推出至今累沽逾70伙、套现逾3.4亿元，占全盘250伙仅约三成。同系深水埗南昌一号抢先同区大盘汇玺发售，多轮开售后全月累沽逾30多伙，占全盘129伙约四分之一，两盘销情较同区其他新盘为慢。
荃湾西深水埗将推逾3千伙
据本报早前统计，今年第四季有逾万伙新盘压境，而今个月却缺乏大盘支持，意味着海量的供应将积压在今年余下的两个月，期内有望推售的新盘供应至少达1.23万伙，其中较大规模的要数长实旗下荃湾西项目，涉及2,410伙供应。同时，新地位於深水埗南昌站上盖项目汇玺，将提供1,014伙，成为市区最大规模的供应。
市场营销学者冼日明指出，近年细码盘之所以有市场，主要由於其入场价较大码单位为低，在目前高楼价下对财力有限的买家有相当吸引力。
细码盘吸睛 投资者睇回报
不过价格并非市场唯一考虑的因素，不少买家会同时考虑与同区二手及同类新盘比较；而对投资者来说亦会计算其租值及回报，一般来说倘回报率达3厘至4厘已属可观，假如回报不高则难吸引投资者吸纳。
今年只余下2个月时间，冼日明预计楼价仍有上升空间，他认为近月整体新盘销情畅旺，对上升中的楼价仍有支持，估计未来两三个月仍有机会升3%至4%。
美联物业住宅部行政总裁布少明认为，本港私楼供应较多的地区，发展商为求尽快去货，开价通常会与同区有较大折让，反观如加多利轩、南昌一号等楼盘，由於位处市区地利位置，发展商未必愿意马上「一Q清袋」，均采惜售策略，定价高於同区二手。
全年售达1.9万宗创近12年高
本月至今新盘销情畅旺延续，布少明预计，连同昨天发售的新盘及其他货尾，10月份新盘料达2,300宗，按月减少约三成许，主要由於乏大盘撑场。然而展望全年，一手成交料高达19,000宗，创近12年新高成交量。
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