一手新盘按季销售量创新高，但在政府力增供应下，私人住宅潜在供应仍高企。据运输及房屋局截至九月底最新数据，未来三至四年潜在供应企稳9.3万伙，续为历史高位。首三季施工量亦累录1.91万伙，已较去年全年多出34.5%，只计三季已创十六年来新高。但有学者认为供应虽多，但包括内地客等需求增加，相信无阻楼价继续升温。
运房局发言人称，截至九月底，未来三至四年一手私宅潜在供应预计9.3万伙，与第二季相同，仍是政府自○四年九月起每季公布数字以来最高。有关供应包括6,000个货尾单位、6.2万伙未售楼花，以及2.5万伙已批出并可随时动工的熟地上可建单位。
楼花上季卖万二伙破顶
事实上，最近新盘热销，中原据该局资料指出，今年第三季楼花销售达1.2万伙，按季多出3,000伙或33.3%，创出历史新高。不过，并未有削弱私宅潜在供应，运房局发言人指出，第三季有较多楼花售出，但同时有数幅中型及大型住宅用地转为熟地，令预计供应量与上季相若。
再者，发展商开细则，楼价细辣招税有限情况下，令部分单位落入投资者手中。他认为，除非政府措施令市场出现悲观情绪，否则短期楼价仍会继续上升。
此外，第三季私宅施工量维持2,900伙，首三季累积1.91万伙，较去年同期多7,700个单位，增幅约68%，首三季数字已创二○○○年后十六年按年新高。
随着政府持续出售土地供私人住宅发展，该局预计未来的动工量将维持较高水平。至於今年首三季私宅落成量1.07万伙，较去年同期多2,800伙或约35%。
莱坊高级董事及估价及谘询部主管林浩文认为，施工量符合预期，估计今年及未来两至三年房屋供应可达标，但中长远供应相信仍会严重不足。
内地客扫港楼避贬值
浸会大学财务及决策系副教授麦萃才认为，虽然潜在供应持续高位，惟是否足以满足需求有疑问。他指出，市场需求正在增加，发展商推盘提供税务优惠，加上人民币贬值等，令近期多了内地买家来港置业。
信和置业（00083）执行董事黄永光称，近期细单位有不俗销情，过去六至九个月集团吸纳了大埔和元朗两幅土储，对香港楼市有信心，会持续健康发展。
熟地骤增 添万一单位
运房局指未来9.3万伙潜在供应中，估计有6.42万伙为实用面积少於753方尺中小型单位，占整体供应量69%，按季少1个百分点。预计未来数月有14幅住宅用地转为熟地，届时可额外提供约1.11万个单位。
另一方面，豪宅承接力理想，带动楼价上升，反映楼价走势的中原城市领先指数（CCL）的大型单位指数最新报146.66点，按周升2.56%，为四大指数中升幅最好，带领CCL指数按周升1.81%至144.09点，较去年历史高位仅相差1.9%。
该行预期下月中可重上历史高位，其后更可以再进一步攀升。
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