运输及房屋局公布最新的香港楼市数据，乍看之下条数超惊吓，无论是未来住宅预期供应量，还是发展商施工量或推售量均现新高！另方面，坊间的楼价指数同样继续飙升，反映供应远追不上强劲的需求，失衡愈益凸显，而政府开出的未来单位供应期票，更看似是画饼充饥，能否落实成疑！
据运房局的数字显示，今年首九月累计私宅落成量一万零七百伙，施工量按年大增近七成；未来三至四年潜在单位供应更达九万三千伙，看齐第二季的纪录高位；而第三季楼花销售一万二千个，创出历史新高，反映楼市火热、供需旺盛。
不可忽视的是，政府所指的未来私楼单位供应不无水分，主要是现在的一手新盘已充斥着不设间隔的所谓「纳米楼」，可供市民栖身的面积大减，伙数的观念与过往截然不同。可见私人住宅动工量看似高企，亦须与已动工兴建的楼面面积一并计算，才能充分反映楼市供应实况。
事实上，港楼疯升难遏主要是由於：市场已形成愈迟买愈贵的羊群心理；人民币贬值下北水涌入作资产配置；内地楼价高企、不少港人卖掉内地楼宇回港置业；而银行争相提供低息按揭更是火上加油等。当中，内地溢出效应不容忽视，一二线城市相继实施限购限贷「赶客」，北水南下扫入豪宅保值。另方面，反映十月初市况的楼价指数劲升百分之一点八，主要受惠於大单位升势凌厉，按周急升百分之二点五。
无疑，政府为遏楼价已法宝尽出，早年推出的所谓三大辣招措施扭曲了市场，既人为抑压需求，亦阻碍住宅正常放盘放售，打断了供需链。现时运房局再开出高达九点三万伙的供应期票，显然有取巧笃数之嫌。观乎较早前的末季土地供应计划表，已见政府须靠两铁及市建局跑数才能勉强达标，况且政府在开辟新地皮也是寸步难行，屡受各区利益团体阻挠，未来能否达到预期的供应量实是一个大疑问。
当前香港楼市购买力看似旺盛，却不无隐忧，皆因不少置业人士是透过按保，加上发展商提供的各种优惠，以超高成数按揭勉强上车，这批业主抗跌能力显然会较脆弱。堪忧的是，如今环球宏观环境充满不确定因素，美联储局「收水」在即、内地去杠杆措施陆续出台、本地零售业放缓，难保不利因素不会碰巧集中爆发，届时恐令资产价格大调整，重演○八年金融风暴的噩梦。
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