启德地明截标料反应理想

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地产新闻
启德地明截标料反应理想
(文汇报) 2016年10月27日
启德第1K区3号住宅地盘将於明天截标。虽然政府早前建议修订启德发展区规划以增加住宅供应,但业界指近月多幅地皮均以高价批出,加上同区新盘销情理想,预料有关建议对该地皮影响不大。项目占地约121,224方尺,最高可建楼面约654,602方尺。业内预计,该地皮楼面尺价介乎5,500元至7,200元,估值约36亿元至47.1亿元。

中原测量师行执行董事张竞达表示,启德属市区新发展区,近年发展迅速,前景看俏,是次招标的第1K区3号地皮邻近未来港铁启德站,景观开扬,相信早前政府建议区内增加住宅供应的建议对该地皮影响不大,料第1K区3号地皮可吸引不同类型发展商竞投。

资料显示,启德第1K区3号住宅地盘可建总楼面为654,602方尺,当中住宅总楼面不得超过630,351方尺,而商业用总楼面则不得少於24,251方尺。根据卖地章程,地皮面向西南方约15米的位置将被划作商业发展,该地段高度限制为不得高於香港主水平基准15米及不得建构多於两层的建筑物,与区内其他地段所受限制相约。

此外,发展商需於商业用范围的地面层预留不少於4.2米的行人路,对发展自由度造成影响。至於住宅部份方面,项目将被分作高低座发展,当中不少於10%的住宅楼面将被预留作低座发展,建筑物高度为3层至6层,同时不得高於香港主水平基准25米;而高座发展所占的项目上盖面积不得多於17%,同时不得高於香港主水平基准130米。

项目中央一段20米的地带及接壤东北方另一项目的一段3米地带被划作不可构设建筑物地段。中标发展商需负责铺设项目西南方的紧急通道,以及为项目取得绿建环评金级(暂定)资格,不过相信上述事项对出价影响相对轻微。