阳光房地产拟购非核心地区物业

阳光房地产基金（0435）行政总裁吴兆基昨於股东会后表示，公司现金流充足，加上借贷成本低，虽然短期未有并购的资产，但期望中长期购买有优化潜力的物业，料以非核心地区物业为主。

吴兆基表示，在英国「脱欧」公投和美国暂不加息后，现时物业及住宅市道意外畅旺，但公司不会因为短期楼市畅旺而影响并购决定，会谨慎寻求具优化潜力之物业。过去十年公司并购的资产以上环、湾仔、上水等非核心地区为主，未来收购策略不会有大变动。

吴兆基：续租租金表现理想

在零售方面，吴兆基指受到零售物业续租租金带动，公司10月续租租金表现较预期理想，按年升幅持续在高单位数至低双位数之间，预期12月圣诞节或会为零售业带来刺激，但相信短期续租租金难以重现过去市道畅旺时，升幅高达两至三成的水平。

至於写字楼，吴兆基透露续租租金亦稳定向上，上季度升幅介乎11%至12%，料未来租务维持审慎乐观。被问到东九龙写字楼盘供应量增加，对其业务有否受影响，他指因为当区租金亦达每方尺20至30多元，与该公司相当，暂时未有十分多租客迁往该区，因客路不同，料影响不大。

对於香港零售市道的整体情况，吴兆基持谨慎看法，指本港零售销售虽然已经见底，但在低位徘徊，较难看见急升，未来复苏情况将视乎消费及整体经济状况而定。而10月份的零售表现较他想像中好的情况下，他正观望圣诞档期可否延续。

谈及财务状况时，吴兆基称，短期内应该不会再大幅调整优化财务、或债务组合措施，由於公司70%的借贷是固定利率计算，相信比例为同行最高，而预期美国加息步伐缓慢，加上现今借贷成本非常低，相信未来利息开支会更为审慎。