H按有陷阱 慎防息口「明减实升」

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地产新闻
H按有陷阱 慎防息口「明减实升」
(东方) 2016年10月22日
银行积极调低银行同业拆息(H)按揭利率,但用家需要留意,因H按以拆息为基准,若港元拆息飙至高於银行减息幅度,按息会出现「明减实升」现象。

同业拆息波幅较大

银行界料今年底美国加息后,港元拆息或如年初般升10点子,用家承做按揭时宜考虑加息因素。

银行同业拆息属於H按贷款中浮动部分,会受美元利率及本地资金水平影响,波幅较大,所以即使银行下调固定利率抢客,若一个月拆息受其他因素如美国加息等刺激上升,升幅高於银行减价幅度,将会出现按息「明降实升」现象。

以银行按息至H加1.4厘为例,现时实际按息为1.67厘,若一个月后银行减息至H加1.3厘,但拆息涨幅高於10点子,即突破0.37厘,届时的实际按息会高於1.67厘。

恒生银行(00011)署理首席经济师薛俊升称,香港资金充裕,银行体系结余续有逾2,000亿元,即使美国联储局十二月决定加息,对香港利率市场整体影响不大。

他举例,去年十二月美国加息后,香港银行同业拆息仅升约10点子,故预期今年底美国再加息,港元拆息升幅会与今年初相若,短息如隔夜及一周拆息更难见影响。