一手车位有价有市，各区天价车位王相继诞生。信和置业（00083）将军澳帝景湾昨拆售120多个车位，即日沽约80个，最高成交价213万元，创将军澳区历来新高，做价更相等区内公居屋开放式户楼价。另恒基地产（00012）等元朗尚悦昨亦推售车位，单日售约44个，最高售价154万元，亦创元朗一手车位新高。
消息透露，帝景湾昨日首度拆售车位，当中125个住客车位，每个售价由183万至215万元，1个伤健住客车位售价215万元。至於13个电单车位，每个售价划一为5万元。据悉，该盘昨沽约80个车位，套现约1.5亿元。
尚悦154万贵绝元朗一手
资料显示，将军澳屋苑不少车位售价已突破200万元关口，之前最高售价纪录保持者为天晋1个双号车位，二手成交价约212.8万元。事实上，上述帝景湾高价车位做价已相等同区住宅单位楼价。资料显示，同区公屋翠林邨实用面积300余方尺单位，於早前楼市回落期间，自由市场仅售约210万元；居屋显明苑实用面积约210方尺单位，近月成交价约190万至250万元。
至於恒地等昨推售尚悦新一批车位，该盘早前已大幅调升车位售价，部分由原本100万元调升至148万元，加幅高达五成，而昨售出车位中，最高成交价154万元，创元朗区一手车位新高。
事实上，各区车位供应不求，造就售价及租金齐升，中原谭桂贞表示，将军澳南一带较新楼龄屋苑，车位需求庞大，但二手放盘短缺，造就租金及成交价高企。目前区内天晋等指标屋苑的车位，平均月租金额已达4,000元，最高更曾录逾4,500元，若以最新二手成交价计算，租金回报率约2.5至3厘不等。
供应稀少 短炒频获利
二手成交方面，她指出，由於放盘极少，将军澳南一带屋苑每月只录零星车位二手成交，现时天晋的二手车位放盘叫价一般由约180万至逾200万元不等。
同时，即使发展商推售车位定价进取，但仍造就不少短炒获利个案。新世界发展（00017）旗下北角柏傲山今年屡录车位癫价短炒个案。屋苑一个双号车位早前以410万元摸出，创屋苑新高纪录，原业主购入价仅约290万元，持货短短约一个月帐面速赚约120万元。
车位按揭方面，中原按揭经纪董事总经理王美凤指出，在香港购买独立车位，按揭成数最高为四成，较住宅为低，还款年期最长为十五年，亦较住宅为短，息口亦较住宅物业为高。
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