美林：内地客转投港楼 价难跌

内地楼市疯升，令内地一线城市楼价与香港楼价差距收窄，加上人民币贬值预期，对离岸资产的偏好增加，内地客变得「更容易负担」香港楼价，香港楼价似乎难以大跌。

美银美林发表报告指出，因内地很多大城市楼价已不断飙升，负担能力超出负荷。相比之下，内地客於香港买楼的负担能力较内地更佳，令内地客对港楼需求更大，会为香港楼价带来支持！数据显示，目前香港楼按占中等收入家庭的收入比例为58%，但内地三大一线城市的比例介乎80%至124%，反映内地楼价更难负担。

该行指，由於香港楼价和内地一线城市差距缩窄，不少内地客可能会为求资产多元化或令财富增值，考虑在香港购买第二个物业作投资。今年以来，内地买家对港楼的需求比重大幅上升，主要推动力正是内地楼价飙升，以及因人民币贬值预期，而对离岸资产的偏好增加，部分买家甚至趁内地楼价升而出售内地物业，锁定利润后「转投」港楼。

美银美林仍维持香港楼价明年下跌5%的预测，但承认内地因素令香港楼价上升机会增多。