内地楼市炽热，港人北上居住「抢滩」买楼投资！内地楼市兴旺，在内需强劲及供不应求下，过往频频在港举办的内地新盘展销会盛况不再。有本港投资者直言，内地新盘推出数日即被当地人抢购一空，毋须到港推盘，为了获取第一手楼盘资讯，他已搬到深圳居住与内地人斗快抢滩，以珠海及广州楼盘为主打目标。有本港地产代理亦指，安排内房盘展销会的次数，亦由过往每月两次减至每两月一次，甚至取消港人买楼的折扣优惠。有学者却提醒，内地楼市两极化，甚至有机会出现泡沫，呼吁港人投资前做足功课，以免血本无归。
「以前内地每逢有楼盘推出，一定会喺香港卖吓广告同埋冠名赞助啲电视节目，依家边会有呀？」人称「少年股神」的郭基富（Keith），近年积极投资内地楼市，他早於一三年就和亲友合资於皇岗口岸附近买入数个单位，现时已升值逾倍，但他直言「湿湿碎」，「好多广告以往会叫香港人喺大陆买楼做退休后嘅住所，第一目标系吸引香港购买力，依家情况唔同晒，楼盘开卖第一日都畀内地人扫晒，仲使咩理香港人！」
内房在港资讯被指无用
Keith举例指，内地发展商纵然还会在本港设展销中心、网站和电话供港人查询，惟经那些渠道得到的资讯全是「无作用」的，「好多内地盘开售嗰阵，都唔会即时将资料放上网，反而经纪会直接打畀啲熟客，可能一两日就卖晒！」换句话说，网上资料并非最新资讯。他为了解内地「真实」楼市动向，早前已搬到深圳皇岗口岸附近居住，与当地不同地产代理接触，务求以第一身抢滩，而目前他会向东莞、广州及珠海的楼盘入手。
正如Keith所说，记者日前以买家身份到九龙一个内地楼盘展销中心视察，下午时段场内空无一人，代理坦言展销中心及示范单位均於两年前设置，不能反映内地盘最新销售情况，建议记者参加内地睇楼团。
豪宅取消港人买楼优惠
记者亦致电数个热门内地新盘查询，其中代理中山一个豪宅盘经纪指，该楼盘单位十分抢手，过往提供的百分之二至三楼价折扣予港人的买楼优惠，亦已取消，楼价每平方米一万三千元（人民币・下同），入场价近一百七十万元。另一位於深圳的楼盘，一房单位约七十万元，惟代理称楼盘以内地买家占大多数。
中原地产项目部（中国及海外物业）营业董事许大卫称，近年内地楼市炽热，部分一线城市楼价已超越本港，港人转战二线城市投资，但内地新盘供应紧张，当地购买力已足够吸纳所有单位，故此发展商亦减少来港展销，「以前一个月有两至三个展销，今年一个月一个，甚至两个月先一个。」
天津楼每平方米价倍升
许续指，内地楼升值快，过往港人买内地盘作度假屋，现时却追捧为投资瑰宝，就以天津楼为例，去年平均每平方米约两万元，今年部分新盘已飙升至近四万元，足足升值一倍，升值潜力远高於本港新盘以至内地一线城市，出现买家争崩头情况。
事实上，内地各城市楼价持续升温，国家统计局日前公布，八月的七十大中城市新建住宅销售价格数据，较七月上升约百分之一点五，为连续十六个月按月上升，而按年则升近一成。各城市当中，以厦门按年升逾四成四居首，而北京、上海、广州及深圳等一线城市楼价，亦按年升最少两成。为抑压楼价继续上扬，包括北京在内的十一个城市，已先后推出限购令，措施包括降低按揭成数，外地人买楼需提供连续两年纳税纪录等。
香港理工大学建筑及房地产系教授许智文指，内地楼市近年内需强劲，当地亦供不应求，减少到港推盘实属意料之内，而过往港人到内地买楼轻而易举，而且政策亦相对宽松。但随着内地经济发展速度惊人，对房产的限制及政策亦相继收紧，港人到内地买楼远比以往困难，但需留意升得太急而出现楼市泡沫情况，而政策及限购令等因素，亦左右港人投资意欲。
图：关万亨
文：陈名仲、林建平
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