超长期的低息环境和资金泛滥的背景之下，令到长年土地供求失衡的香港楼市泡沫白热化。最近就连新界细价楼都开始「癫升」，首期有限的用家为了一完上车梦，就连公屋居屋都高价照抢！愈来愈多迹象显示，今次楼市升浪好可能已到「水尾」，用家入市前宜审慎评估市场风险，以免「一子错，满盘皆落索」！
本来，楼市气氛高涨，豪宅炒风炽热，对基层住屋未必有太大影响。之不过，今趟楼市泡沫竟然集中在小型上车盘，对社会造成的潜在冲击就可能更深更广。眼见楼市调整短暂再现小阳春，买家都按捺不住延后买贵楼的恐慌心理，不惜以毕生积蓄来高追劏房晒士楼花，追不到价的用家索性退而求其次，转攻新界二三线屋苑，结果尺价在三个月内可狂飙四成，同区两房居屋绿表价更创下历史新高，楼价升势尤甚於蓝筹屋苑，显见楼市气氛炽热已到了一个临界点！
愈等愈贵，愈买愈细，确是香港上车族的悲歌！但更令人担忧的是，小型单位买家对象都是基层小家庭，严格而言也是风险承受能力最危弱的一群，而当中有不少靠家庭成员将现有物业抵押套取首期资金上车的，连锁风险不容低估，一旦楼市泡沫爆破，这班上车客往往是最受伤害的！
最近的十一长假零售市道冷清，癫狂的楼市与增长疲弱的香港经济形成强烈对比！任何具投资经验的香港市民都应清楚知道，在政府致力增加土地及住屋供应下，楼价没有可能长时间与经济基本因素背驰，现时楼市到底有多凶险，看官心中有数！
如今清晰可见的是，今季美国政局将底定，利率正常化好大机会再推进，香港楼市供应亦会持续增加，特别是针对满足用家需求的小型单位供应将大增，已预视到香港楼市供应将持续增加的发展商，无不加大力度提供各项优惠促销楼盘，务求套现为上。楼市风向一旦逆转，「新盘挞订潮」、「负资产急升」的现象将无可避免。
无可否认，大家都没有水晶球，难预计利率回升速度，亦难评估政府建屋进度会否出现甚么变数，但有一点可以肯定的是，当楼价持续上升至用家无法承担的水平，调整只是时间问题！有理由相信，香港楼市经过本轮反弹后，调整将会继续。用家控制不到市场，却能控制到自己。严格而言，置业就是进行物业投资，市民在入市前有责任充分考虑风险因素及确切评估自身的负担能力，量力而为，切忌心存侥幸，输打赢要！
App下载
