楼市五节棍之嘉湖复式售价哗然

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地产新闻
楼市五节棍之嘉湖复式售价哗然
(林木地) 2016年10月8日
第一棍:地价又癫起来

地产又爆升,本港住宅楼市好番,今次轮到大孖沙地产商抢地,对九龙塘情有独钟之嘉里,以逾七十二亿抢地,较一年前同区地价升近倍

《小超报》说,笔架山地尺价2.12万,九龙封王。豪宅有价,吸引发展商不惜天价抢地,嘉里建设(00683)斥资72.688亿元击败10家中港财团,投得九龙塘笔架山龙翔道(第6533号)住宅地皮,每方尺楼面地价达2.12万元,较该集团去年投得毗邻龙翔道(第6532号)地皮所创的楼面地价纪录高约3.3%,再创九龙区卖地表地皮的楼面地价新高,并较附近石硖尾延坪道住宅地去年9月的楼面地价约1.11万元,短短一年时间急升91%。

第二棍:迷你单位开四房则

香港寸金尺土,一向老生常谈,四叔位於九龙细价楼,五百多尺居然间开四个房,开放示范单位令人啧啧称奇,香港卖楼堪称具创意也。

《阿爷报》表示,南昌一号4房奇则曝光。香港人住得贵、住得细,实用面积595方尺究竟怎样间4个房?奇则昨日终於揭盅!恒地於长沙湾的南昌一号昨日上载售楼书,其中A单位实用面积包括552方尺及595方尺,都可以间出四个房,不过睡房最细面积只有约45方尺,放入标准3尺乘6尺单人床后,已无太多位行。
香港楼奇则百出。南昌一号6楼A室,实用面积只有552方尺,主人房(不计浴室及储物空间)实用面积约53方尺至54方尺,仍可放入一张标准4乘6尺双人床。

第三棍:嘉湖复式售价哗然

一向喻为悲情城市之天水围,大型私楼嘉湖终扬眉吐气,复式户卖千二万,突破九七年天花顶价添。

《阿爷报》讲,嘉湖山庄冲破97高价 景湖居复式1200万沽出成新「楼王」。楼价越升越有,之前被视为「97蟹货」重镇的天水围嘉湖山庄造价已突破97年水平,屋苑一个顶层复式单位以1,200万元易手,成为屋苑新「楼王」,大幅抛离自97年创下、保持近廿年的1,085万元前纪录,一洗「返唔到家乡」的污名。

第四棍:银行大孖沙按揭恶斗

银行抢按揭,为楼市推波助澜,今次中银出招推低息H按,睇来狮子银行同中资龙头大行有排斗也。

《免费报》表示,传中银楼按,低见H+1.35厘。银行按息战愈演愈烈,市传中银香港(2388)对个别优质客户的大额按揭,按揭息率低至H(银行同业拆息)加1.35厘的水平,中银回应指,不时检讨提供予客户的按揭服务条件,以保持竞争力,按揭条件视个别客户情况而定。

汇丰和中银争做按揭一哥,汇丰上月在现楼及楼花按揭称王,但首9个月累计现楼按揭登记仍以中银领先。经络按揭转介较早前预期,大型银行第四季将更积极抢市占,料按息有机会低至H+1厘低位,较现时市场平均H+1.4厘低0.4厘。

第五棍:代理人数高高低低

楼市成交多了一点,代理争客依旧,但佣金收入亦回升起来,但上月持牌代理人数减,看来上半年楼市麻麻,令不少经纪辞官归故里离场。

《搵银报》话,代理人数降,上月跌穿3.7万人。地产代理行改变策略,采用「铺多人少」策略。据地监局数据显示,9月份持牌代理人数按月减少83人,再度跌穿3.7万人关口,而分行数目却大增38间至6,493间。

地监局数据显示,截至9月30日,持牌代理人数为36,961人,按月减少83人或0.2%,再度扭转对上一个月的升势,当中前?代理按月减少47人至19,890人,而俗称大牌的代理(个人)牌照则录得17,071人,亦按月减少36人。