香港银行按揭息率年初至今已减约35点子。摩根士丹利预期，随着港银流动性充裕及楼价续升，按息明年尚有35至50点子下跌空间。评级机构穆迪预警，楼价回升将增加港银按揭业务的潜在风险。
今年初港银同业拆息计划（H按）息率约H+1.7厘，惟三轮减价战后，已削至H+1.35厘水平，回落35点子。大摩报告表示，香港银行业贷款增长疲弱，反之客户存款续增，意味港银流动性将持续充裕，银行放贷竞争将日益加剧。
大摩指出，过往若楼价升幅显著，金管局会出手「管理」银行按息定价，惟近期当局并没有就港银割价战作特别干预；该行认为，除非楼价急升，否则金管局仍会任银行自由定价，预期明年港银按息有35至50点子下跌空间。
穆迪忧潜在风险增
不过，大摩补充，在贷款增长疲弱及竞争加剧下，香港银行业难有可观表现，该行对香港金融业持谨慎取态。
穆迪报告直言，香港房地产市场出现反弹，对港银而言属负面影响。该行指出，虽然香港楼价自去年九月至今年三月大致调整约11%，惟各基本指标均反映楼价处於历史高位，楼价与收入比率亦高居不下。
穆迪认为，虽然港银的物业抵押缓冲，及发展商信贷质素均见加强，但随着楼价回升，港银物业估值追上市场水平，加上银行按息定价竞争趋激烈，料港银按揭贷款所面对的潜在风险将提高。
App下载
