元朗洪水桥新发展区尚在规划阶段，有村民已觑准商机，违法将一幅面积约五千平方尺的农地，搭建了三排共十一间的铁皮「廉租屋」，化身为「小城寨」般，出租予不少新移民家庭入住。该类单位租金最贵约三千多元，每间约三、四百平方尺。出租者在网上放租时，更没有公开地址，避免被揭发。出租人声称，该地段曾是养鸡场，改建成住宅出租赚钱。地政总署证实，该地段属旧批农地，业权人违反地契，搭建未经批准的建筑物，已发警告信要求於限期清拆。有立法会议员认为，事件反映署方执法不力，令出租者公然违法，当执法部门冇到。
在一个购物网站，只要输入「洪水桥」三个字，会见到一个贴子，标明在元朗洪水桥有全新农地（一至二房）出租屋，价钱为二千八百元，惟没有留下联络方法及具体地点，非常神秘。租客必须先在该网站留言联络出租者，出租者才会提供联络方法。有网友留言指，单位价钱便宜，可算是「廉租屋」。
记者日前佯装租客，成功联络一名自称姓陈的出租者，他相约记者在洪水桥一个油站等候，会面后，他带记者步行十分钟，才抵达该个租盘「睇楼」，事实上，如果没有陈带路，外人难找到真正地点。
该幅农地占地约五千平方尺，建成前后三排，共十一间平房单位，每排有三至四个单位，每间约三、四百平方尺，一厅一房或两房，备有洗手间、窗户及冷气机，而开放式厨房设於大厅。
每排之间共用走廊，走廊亦搭建了铁皮上盖，俨如一个「小城寨」。单位月租视乎面积大细，介乎二千八百元至三千八百元。
自制水泥停车场吸客
「水电费要租客自付，只剩下两间仲未租出，要租就要快手，租嘅都系正当人家，有家庭、夫妇，有一家更系舅父和外甥，所以好安全。」
陈声称，正为出租单位向政府申请信箱号码，「到时你哋要收信，都冇问题。」他称，该块农地属於其女儿拥有，过去是养鸡场，由於政府表示不能养鸡，所以改建成廉租屋，帮补收入。
记者发现不少单位刚完成装修，不时有工人进出，装修物料散满地，而附近亦有一个疑似废弃养鸡场，屋顶搭建了檐篷。陈说：「嗰幅地会再铺水泥，你哋有车嘅话，可以泊喺嗰度。而周围一带日后会有新设施，方便居民入住。」记者巡视期间，亦目击有两个家庭已将家具搬至单位内，操大陆方言。
地署称属违契构筑物
地政总署发言人证实，涉事地段为洪水桥拟议的新发展区范围内，属旧批农地，由於涉事地段有人搭建未经批准的构筑物，违反地契条款，当局已执行地契条款，向该地段业权人发出警告信，要求於限期前拆除未经批准的构筑物，否则会「钉契」及重收该地段。同时，该地段现时没有农用批准书作鸡舍用途。
涉事的农地负责人回应记者查询时表示，该地段的建筑物，已经历时四至五年，并指农地上早有农舍，改建不算违反地契条款。
立法会议员何俊贤直斥，地政总署执法不力，「有人公然在网上放租，部门竟然睇唔到，令到违法情况更加猖獗，令人失望。」他要求署方加强巡查，否则此类出租的情况，随时会在新界遍地开花。
图／文：专案组
App下载
