近期地价升幅明显，因此业界对地王再现早有心理预备。莱坊高级董事及估价及谘询主管林浩文表示，笔架山地皮位处豪宅地段，亦有一定可发展面积，易於规划发展。再者，未来市区豪宅地皮供应稀少，对发展商而言发展风险低，故认为地皮中标价合理，估计总发展成本会超过120亿元。业界预期项目落成后尺价或要3.5万至5万元。
市区豪宅地供应少风险低
最近地价上升，测量业界早已嗅到「地王」的出现，上周截标前，中原测量师行执行董事张竞达就调高笔架山龙翔道地皮的估值10%至2.2万元，为之前的市场预期上限。他昨日表示，地皮造价符合预期，由於嘉里去年2月亦投得同区另一幅地皮，预料会与昨日的地王一并发展及销售，分两期发展。
莱坊林浩文预期项目落成后尺价可达3.5万元，中原张竞达则预期可逾40,000元，理想城市集团企业估值部主管张圣典则估计地皮日后尺价或至少要4万至5万元，将成为区内楼市指标。政府资料显示，龙翔道地皮占地约235,183方尺，可建楼面342,769方尺，最高地积比率约1.46倍。
项目总发展成本料超120亿
美联测量师行董事林子彬亦认为地皮成交价符合市场预期。他说，龙翔道项目为上季度推出地皮中较瞩目的一幅，预计可发展为低密度分层豪宅及洋房。地皮位於传统豪宅地段，地势高及景观开扬，属市场罕有供应，即使项目较近龙翔道，或受噪音影响，但仍无阻发展商吸纳优质地皮的兴趣，反映发展商对后市具信心，尤其市区豪宅市场。
林浩文表示，笔架山地皮位处豪宅地段，亦有一定可发展面积，易於规划发展，认为地皮中标价合理，估计总发展成本会超过120亿元。
此外，龙翔道地皮的卖地章程显示，政府现正进行项目前方一条名为龙驹道的行车道路建设工作，於项目内现设有一个临时办公室，该部分地皮将会延后交付嘉里（不迟於2017年3月尾交付）；卖地条款亦列明地皮南方部分有泥钉存在，并要预留通往项目北方山坡的道路让政府人员及车辆通过，不过观乎项目规模相信上述问题影响轻微。
此外，嘉里需负责项目附近3幅斜坡的维修保养工作，其中就面向未来龙驹路方向一幅面积约3万方尺的斜坡，更需每年作出定期检查及每5年由注册工程师提交报告；而嘉里亦要为项目进行噪音及排污问题的环境评估。
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