面粉价破顶 势推升区内楼价

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地产新闻
面粉价破顶 势推升区内楼价
(文汇报) 2016年10月6日
笔架山诞生新地王,有区内代理指,区内豪盘暂未因消息而马上录得封盘或反价个案,目前区内主要屋苑分层尺价达2.1至3.4万元不等,然而由於区内盘源稀缺,今次「面粉价」已达2.1万元,相信区内楼价将进一步水涨船高。

区内代理指,邻近的毕架山峰今年暂录约3宗标准分层登记,实用尺价在2.1万元至2.7万元;毕架山一号今年则暂录约5宗登记,实尺约2.3万元至3.4万元不等。至於最接近「地王」、不过楼龄近30年的毕架山花园,近期平均实用尺价仅约1.2万元水平,年仅录7宗登记。笔架山一带虽然云集豪盘,不过具规模的大盘却寥寥可数,包括毕架山一号、毕架山花园及毕架山峰,二手放盘却少之又少,新地王诞生势将进一步支持区内楼价。

邻区誉.港湾尺价创一年高

地价创新高,带动邻近地区的豪盘交投加快。新蒲岗誉.港湾录高价成交,世纪21富山地产刘倩彤表示,屋苑6座高层C室,实用760方尺,以1,260万元成交,折合尺价16,579元,创近期该屋苑分层一年尺价新高。

中原伍国俊表示,何文田爵士花园最新沽出3座低层B室,实用面积791方尺,属三房套房间隔,刚连同车位以1,200万元易手,折合尺价15,171元。而原业主於2009年以738万元连车位买入上址,持货近7年,现易手账面获利462万元离场,单位升值63%。

至於马头围太子道西亦有豪盘新近易手,美联余振梁表示,有家长客入市碧殿阁一个四房户,连车位成交价约1,336万元。涉及中层H室,实用面积1,109方尺,折合尺价约12,047元。

滨景花园凶宅低市价两成沽

旺市之下,凶宅物业亦不愁承接。消息指,沙田滨景花园2座中层A室,实用面积645方尺,新近作价550万元成交,折合尺价8,527元,成交价较市价低约两成。原业主於1987年以69.5万元买入,持货近30年物业大幅升值近7倍。翻查市场资料,去年8月原业主疑菲籍佣工在寓所偷窃,即时解雇菲佣,对方因而情绪激动,从单位跳楼身亡。而区内代理指,事发后约两个月原业主便搬走,同时将单位放售,一度叫价达700万元。