细单位落成占达23%十七年首见

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地产新闻
细单位落成占达23%十七年首见
(东方) 2016年10月3日
政府早年频推限尺限量地,私人发展商项目亦主动开细则,令细单位落成踏入高峰,但该类单位反而是市场高价抢购目标,打破供应多楼价必跌的定律。

据差估署资料,今年首七个月有2,020伙实用面积431方尺以下细单位落成,占整体约23.1%,比例为十七年来首次升穿两成,全年细单位落成可望突破4,200伙,势创十二年新高。学者认为,随着楼价上升、细单位落成比例愈高,预期仍会持续一段时间。

据差饷物业估价署资料,今年首七个月落成单位约8,728伙,其中实用面积431方尺以下细单位占2,020伙,比例达23.1%,较去年高出4.2个百分点,为十七年来首次突破两成关口。期内同类单位落成量以新界区占848伙最多,九龙及港岛区亦分别有665及507伙细单位落成。

全年料4200伙 倍增

而截至七月底细单位落成量约2,020伙,已逼近去年全年2,135伙水平,若以今年私宅预测落成量约18,203伙推算,全年细单位落成量有机会超过4,200伙,届时将按年急升接近一倍,并创十二年新高。

不过,细单位供应多不单未有对同类单位楼价构成冲击,特别是纳米单位更被市场疯抢,如恒基地产(00012)北角尚誉单位实用面积最小仅163方尺,定价较同区二手大幅高约三成,但上周首轮销售30伙,即晚沽出首轮销售的八成单位。

岚山售280万 创新高

对於细单位供应开始踏入高峰,浸会大学财务及决策系副教授麦萃才指,楼价上升、细单位供应比例就愈高,再加上政府收紧按揭,市民购买细价楼与中价楼,所支付首期差距甚大,而发展商亦配合市场需求而「将尺就价」,兴建市民负担得起的尺数,料细单位仍流行一段时间,直至政府放宽按揭、市场完全消化需求、或单位细至用家接受不了,情况才会改变。

事实上,细单位不止抢手,楼价升幅更远超想像,如入伙不足一年的大埔岚山第I期,屋苑9座低层H室开放式单位,实用面积约196方尺,最近以屋苑开放式单位新高价280万元转手。