供应增消耗购买力 财仔高按助二手抢客
香港文汇报讯（记者 颜伦乐）「十一」国庆假期未有刺激本港楼市成交量，加上市场未见大型新盘登场，令过去周末两日一二手成交量继续「回气」，一手私宅两日只录逾135宗成交，按周再跌约10%，其中何文田加多利轩昨天首日开卖亦只售出首批的不足一半。二手成交价续现新高，嘉湖山庄一个两房户录得破顶价成交，代理认为虽然楼价续升，但亦因业主叫价较高，令住宅成交量低迷，中原及美联统计过去周六日十大屋苑分别只有14及11宗成交。
楼价上升，不少新盘加价、又或於订价上较为进取，令最近新盘销情差强人意，尤其细单位去货速度变慢。继日前丽新与市建局旗下马头角喜筑首轮开售只卖出近4成单位，昨日恒地何文田加多利轩开卖首批68个细单位，市场消息指，加多利轩首日只售出约33伙，占首批约48%，套现逾1.6亿元，当中投资者约六成，用家约四成。
加多利轩首批售出33伙
记者现场所见，昨日楼盘现场未见排队人龙，反应与9月初的一手炽热情况有天壤之别。美联及中原旗下客源昨日於加多利轩的出席率亦大约只是5成至7成。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，近月市场推出多个市区细户型新盘，市场不乏实用面积约500方尺以下的单位应市，供应比率有约50%，消耗一定购买力。
中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰亦指出，近日多个新盘接连开售，买家选择多，购买力分散，加上发展商逐步调升售价，令近日一手开卖新盘未能一次沽清。而信贷公司同时亦为二手市场提供高成数按揭，抵消一手发展商高成数按揭的优势，亦是一手新盘未能迅速被吸纳之原因。
南区．左岸或今出销售安排
九建大角咀奥城．西岸余下约12个单位昨亦首天开卖，据公布，截至晚上7时售出7伙，即1号价单内近6成单位，套现逾8,400万元，平均尺价20,023元。另外，消息指鸭脷洲南区．左岸累收160票，较首批50伙超额逾2倍。中国海外地产董事总经理游伟光表示，南区．左岸最快今天上载销售安排。
此外，长实与郭炳湘合作发展的亚皆老街君柏，早前公布首张价单23个单位，为谷销情亦推出「Z138先住后付计划」，超长成交期竟达12年。长实执行董事赵国雄昨进一步阐释这个计划的内容，指出该计划12年期内的物业拥有权是发展商，不属於买家，坦言因为单位未成交，成交期内买家不能加按，但买家依然可以於180天交付两成首期后，将单位出租及转让，前提是须於出租或交易前先通知发展商。
赵氏形容，选用「Z138先住后付计划」的买家，於出租的角色就好像「二房东」。君柏最快本周公布销售安排。除一手销情放软，二手成交亦未见起色，中原及美联统计过去周末十大屋苑分别只有14及11宗成交，按周一升一跌，中原按周升27.3%，美联按周则跌15.4%。业界指出，业主叫价上升，令买卖出现胶着。
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