楼市五节棍之财仔加入抢按战

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地产新闻
楼市五节棍之财仔加入抢按战
(林木地) 2016年10月1日
第一棍:超人终出手推盘抢客

今年新地卖楼快,长实超级落后迟几步,今次超人趁十一黄金周出手,准备推出久候出台位於马头角项目,超人左右手赵楼神仲话今年楼价平稳,低息环境唔变。

《小超报》指出,君柏赶黄金周推「楼王」。大码楼交投趋增,多个新盘趁「十一」黄金周档期推售。长实与新地前主席郭炳湘合作发展的马头角豪宅项目君柏亦趁项目刚取得满意纸,赶於黄金周重推,短期内将公布推售详情,料加入全新付款方法。

长实执行董事赵国雄说,君柏将赶在黄金周推售,未透露会否调整售价,只表示会加入全新付款方法照顾各类型买家。他指出,近期一手主力推售细单位,大价盘亦转趋活跃,虽然今年美国有机会加息,但本港银根充裕,相信低息环境仍维持一段时间,料楼市将平稳发展。

第二棍:财仔加入抢按战

银行水浸推低息按揭后,财仔亦不甘示弱,并借足九成楼价,但利息就比传统银行高一点,好处乃买家毋需做压力测试,相信楼价升,对首期少买家有吸引力。

《搵银报》话,财务公司吸客,800万楼借足9成。按息战蔓延至财务公司,有财务公司为楼价800万或以下的住宅,提供高达9成按揭,息率低至全期最优惠利率(P以5.25厘计)减2厘,实质息率仅3.25厘,且免压力测试,惟业界吁买家宜作风险管理。

对於财务公司纷纷推出低息高成数按揭抢客,又免压力测试,业界人士提醒选用高成数按揭的借贷人士,银行加息的风险正不断上升,这批按揭人士日后将会率先面对加息负面冲击,宜做好心理准备。

第三棍:政府卖地冇料到

政府卖地季季交数,但局长波叔讲来讲去系一堆数字,好似又话今季来季又达标,但都后加埋万多伙,唔怪得老细CY话粒粒皆辛苦。

《香港双报》讲,下季卖地涉4600伙,陈茂波:因应情况加推。香港政府增加住宅供应行动不断,根据政府昨日公布下季卖地计划,包括5幅住宅官地及2个铁路项目,将合共提供约4600个住宅单位。发展局局长陈茂波更强调,会随时因应情况考虑是否加推土地,已备有若干后备方案,以应对部分土地推出遇上问题,相信可达成今个财政年度供应18000潜在住宅单位目标。

在10月至12月份,政府拟推售5幅住宅地、1幅商贸地。住宅地皮分布於九龙及新界区,3幅在启德区,2幅在大埔区,涉及约2760伙。另外,港铁公司(066)亦将推出2个铁路项目分别在何文田及黄竹坑,料提供约1800伙住宅单位。此外,下季唯一一幅商贸地,位於长沙湾琼林街属传统商业区,属区内近年规模最大的项目。

第四棍:超豪宅大力加价

细价楼抢货潮,连豪宅乘机加价,好似SHOUSON PEAK就将货尾加价一成半,楼市水涨船高,加价先有吸引力,令买家入市冲动提振。

《搵银报》表示,SHOUSON PEAK货尾加价最多14%,涉资3916万,可购第一城10户。新盘货尾加价潮持续。新地(00016)旗下南区寿臣山洋房项目SHOUSON PEAK发价单,调高8伙货尾售价,加幅由1.7%至最高14.2%,调高的金额最多达3916万元,为2013年4月《一手住宅物业销售条例》实施以来银码最大,金额可购入港岛半山二手豪宅,又或10个沙田第一城两房户。

第五棍:老牌家族也买货

老牌家族加入买货行列,维他奶后人亦斥千万元入市,所以话砖头始终有实物好处,有楼有生意最佳组合。

《文人报》谓,维他奶家族1180万入市太古城。楼市交投气氛炽热,蓝筹屋苑鰂鱼涌太古城继艺人马国明后,再录名人入市个案。土地注册处显示,太古城宝安阁高层C 室,实用714方尺(建筑800方尺),属三房间隔,本月中以1180 万元售出,实尺16,526 元,登记买家为罗友礼(Lo Yau Lai Winston),无论中、英文名均与维他奶国际(0345)主席、维他奶创办人罗桂祥儿子同名,料为同一人。原业主於1990 年以143.5 万元购入,帐面获利1036.5 万元或7.2 倍。