香港楼市在年初稍作整固后，年中复勇狂飙，加上政府刚公布的第三财季卖地计划「内有干坤」，在达致全年度供应目标约八成七的光环下，却暗藏依靠铁路上盖及市建局项目等「非常规」政策配合。不难预见，当前政府「画饼充饥」，短期难望大增土地供应抑压楼价，港楼风险却愈来愈高。
综观第三财季卖地计划，来自政府卖地及铁路物业发展项目的私人房屋土地供应，估计合共可兴建四千六百伙，但若扣除何文田站及黄竹坑站两铁项目共一千八百伙，实际上政府仅推五幅住宅地共约二千八百伙，较今季大减逾四成，加上南港岛线通车时间稍有延误，预期在不影响整体供应的大前提下，政府届时或需以公营房屋顶上，然则私人住宅数量难免进一步缩减，间接助长私楼气焰，可见港府在「供」字上名不副实。
既然「面粉难求」，面包价亦难以回落，即使发展商眼见建筑成本上扬，但考虑到租金企稳、市场刚性需求持续下，对投地亦愈加积极，出价进取，近期更屡现高估值上限几成抢地情况。在恶性循环下，楼价自然高企难下。
回看最新楼价领先指数显示，本地二手楼按周升百分之一点五六，按月更升逾百分之四，其中港岛区大型屋苑更按月升百分之五点六，可见港楼在今年第二季虽稍作调整，但自第三季起已重回○三年沙士后的上升轨，讲穿了无非是市场在炒「供求」，进而激发起买家怕延后买贵楼的恐慌心理。
说到底，港府声嘶力竭，豪言力推土地供应，但底牌揭穿了却属「有限公司」，在寻觅新土地受到各方利益团体掣肘，巧妇难为无米炊，投资者及实际用家看在眼里，入市自然有恃无恐，继续陶醉於追逐楼市升浪，堪忧的是楼市泡沫也愈谷愈大，难保终有爆破的一天！
事实上，楼市兴衰往往牵动金融经济起落，这从美国次按引发的○八年金融海啸、香港九七年楼市泡沫爆破后经济进入六年的寒冬期可见一斑。不过，当前香港楼市虽面对众多外围不明朗因素，如英国脱欧困扰未除、美国总统大选结果、德银危机对欧洲的潜在冲击等，却似乎视若无睹。归根究柢，影响港楼的主因，看来仍系於美息走向与土地供求，但在联储局早前暗示加息前路仍然艰辛，以及本港土地供求难望平衡下，港楼疯癫未知何时了！
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