楼价愈升愈有，但住宅供应有放缓迹象；政府昨公布十至十二月卖地计划（第三财季），期内仅推5幅住宅地提供约2,800伙，较今季减逾四成。即使连同本财政年度首推的何文田站及黄竹坑站两铁路项目，下季住宅供应共约4,600伙，亦较过去两季少，加上南港岛线通车时间未落实或影响供应。有发展商指现时建筑费高昂，楼价「无得跌」，即使供应达标，市场仍承受得起。
两幅大埔 三幅启德
发展局局长陈茂波称，下季政府推5幅住宅地，共提供2,800伙，其中两幅大埔地皮共提供660伙，余下3幅启德发展区住宅地，则供应约2,140伙。若单计官地供应，下季所供应约2,800伙，较今季推出的4,760伙，大减约41.2%，为三个季度最少。
陈茂波指，下季供应减少不须太忧虑，因下季同时推出何文田站及黄竹坑站两个铁路物业发展，共约1,800伙，即下季私宅供应量共约4,600伙。惟相比过去两季来自各来源推出的共4,840及4,800伙，仍分别少约5%及4.2%。
首三财季达标87%
回顾本财政年度供应状况，他指出，四月至九月（本财政年度上半年）私人房屋土地供应约1.11万伙，连同下季约4,600伙供应，政府已推约1.57万伙，占全年度供应目标约87%。
不过，尽管政府力谷供应，有发展商认为楼价仍然「无得跌」，身兼地产建设商会执行委员会主席的会德丰地产主席梁志坚认为，政府房屋政策改变，一找到合适用地就推出市场，但即使供应达标，市场仍承受得起。
发展商：楼价无得跌
惟梁志坚强调，现时建筑费高昂，楼价「无得跌」，今年达标、明年能否持续仍属未知数，建议政府可多发展公营房屋帮助市民。
另Bricks and Mortar Management创办人兼总裁王震宇称，即使私宅供应不足，政府亦会以公营房屋数量上补足，或令私楼愈来愈少，令长远楼价易升难跌。
事实上，政府改划土地每每遇阻力，其中正改划的鸭脷洲利南道地皮受地区挑战，陈茂波称，该地皮对政府年内土地供应重要，会迎难而上，但即使改划失败，但仍有「Plan B」以启德地顶上，并一如以往，视乎市况及改划工作进度，按需要随时加推用地。
对於香港楼价走势，陈茂波指，现时楼价回升，交投炽热，但坊间的专业机构对楼价走向莫衷一是，对此他不作揣测，仅称对双辣招是否能够达到目的「睇得好紧」。他重申，政府无高地价政策，每次卖地会按当时估价厘定底价，过往卖地的成交价有上有落，会按目标持续稳定供应土地予市场。
至於近期市场出现「纳米楼」，他指留意到有关情况，但现时出售的地皮并没加设单位供应量限制，以给予市场弹性，但未来一手供应9.3万伙，占七成为中小型单位，故中小单位未来供应相当大，有好多选择。
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