代理伙财仔 最多借九成
香港文汇报讯（记者 吴静仪、梁悦琴）高成数按揭竞争蔓延至二手市场。本港三大地产代理中原、美联及利嘉阁昨日齐齐公布，伙拍不受金管局管制的财务公司，为一、二手价值800万或以下的物业提供高达90%按揭，800万元至1,200万元的物业按揭也可达80%，比金管局对银行的按揭成数要求高出10%至30%，又免压力测试，力吸首期不足者入市。
金管局之前收紧按揭成数影响800万元至1,200万元中价楼换楼链，部分发展商近年为旗下一手盘提供高成数按揭吸客，但二手楼市因缺乏高成数按揭计划而受拖累影响交投。不过，情况将出现改变。经络按揭转介联同美联物业与易提款财务昨宣布合作推出「高成数大额按揭计划」，客户透过美联购入楼价800万或以下的物业，并透过经络按揭转介申请一手及二手按揭贷款，最高可享90%按揭成数，楼价1,200万或以下按揭成数亦高达80%。
易提款财务：看好豪宅
易提款财务业务营运经理李秀娴表示，在优惠推出前该公司为800万元至1,000万元的物业按揭成数只能做到60%至70%。不过，今年6月开始楼市已见底，料踏入第四季楼市旺势持续，对豪宅市场非常看好，因此公司亦放宽按揭成数，利率亦会紧贴市场，与其他财务机构看齐，以具竞争力。
利率视信贷记录而定
经络按揭转介市场总监刘圆圆亦表示，本年度首七个月的累计新取用按揭金额及宗数均较去年同期少超过40%，更较2010年的同期新取用按揭金额下跌53%，及累计宗数下跌67%，变相腾出一成的按揭业务空间。她又认为，虽然过去半年银行业务明显缩减，无论按揭宗数及金额都跌接近50%，但市场上按揭需求持续增加，而第四季将有多个新盘上场，当中不乏大码新盘的豪宅物业，因此推出优惠迎合市场需求。她补充指，此计划会以最优惠利率约5.25厘为基准，上限将会所调节，但最终按揭利息将视乎供款人的信贷记录及负担能力而定。
金融信贷不限物业种类
另一边厢，香港金融信贷公司董事梅玉芳称，考虑到巿场对高成数按揭的庞大需求，公司联合中原按揭经纪推「超轻松9成按揭保险计划」，及不限楼价和物业种类的「超弹性高成数按揭优惠」两个优惠。前者为楼价800万元或以下物业提供最高9成按揭，而楼价高於800万元至1,200万元之物业按揭成数亦高达80%，计划之最高贷款额高达960万元，全期优惠按息低至P-2%(或个别更优惠息率)。而后者则高度弹性，包括低首期、楼价不限、物业种类不限，按揭成数高达80%，并可免压力测试。
中原按揭经纪董事总经理王美凤表示，楼价上涨令入巿门槛提高，巿民对高成数按揭的需求持续增加，加上自去年金管局将700万以下物业最高按揭成数下调至60%，入市首期要求提高，进一步推动了市场对高成数按保计划的需求。
根据中原按揭客户个案，采用高成数按揭的比例连续5年增加，当中去年及今年首9个月之增幅更强劲，均达4个百分点；今年首9个月计，高成数按揭占比进一步突破30%，由去年之29.3%增至33.4%。
利嘉阁按揭代理亦与香港金融信贷向一二手楼推出的「高成数上车好EASY按揭计划」，为楼价800万元物业提供90%按揭优惠，全期按息可低至P-2%，而楼价达1,200万的亦可享80%按揭优惠，全期按息亦低至P-2%。
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