面对金管局对银行按揭的管控仍牢牢抓紧之际，代理行、财务公司、按揭中介仍然合作推出宽松的按揭方案。有学者指，业界推出如此招数，务求将二手潜在购买力迫发出来，目标客路为财力稍逊的置业人士。其忧心倘若财务公司本身实力欠奉，或者一旦出现楼市大幅逆转，楼市难免出现泡沫爆破。
中文大学刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量表示，目前物业交投焦点落在一手市场，二手一直胶着，代理行、按揭中介及财务公司以预先批核、免压力测式、高额高成数按揭作招徕，主要想吸纳二手成交，高成数按揭则可吸纳财力稍不及的客路。
海外「财仔」或成房地美翻版
他担心部分本地财务公司未必具足够实力，而目前外围经济前景未明，资金来自海外的「财仔」需承受汇率风险，资金未必足够承受风险，最终可导致近似美国房地美及房贷美的灾难式泡爆。当下入市、考虑采用高成数的置业人士应量力而为。
争完一手再夺二手商机
不过亦有学者对业界的按揭方案表示见怪不怪。市场营销学者冼日明认为，自金管局收紧银行按揭成数及压力测试，同时发展商则见招拆招以旗下财务公司借钱予客人上楼后，令二手购买力大幅转向一手，今次的按揭方案反映业界察觉到市场商机，务求吸纳二手潜在客源。
冼日明指，所有借贷都需承受风险，市场预期美国加息周期不会太密、力度不大，大跌市情况难出现，相信今次财务公司亦已计算过自身的承受能力。除非当局加快进入加息周期，并以半厘至一厘的幅度跳升，再遭逢楼市大逆转，贷款人方会面临较大的危机。
App下载
