卓百德：楼价已触底弹得急

分析员陆续「转軚」看好楼市，今年五月Portwood Capital主席卓百德曾预期，楼价在十二个月会下跌15%，但他昨日出席一个公开场合时表示，楼价在今年四、五月已触底，至今反弹6至7%，上升较预期快。除非中国或欧美出现重大危机，例如欧盟解体，否则反弹走势暂不会逆转。

恢复速度出乎意料

他表示，楼价在去年第四季至今年第二季前已下跌13%，调整速度快，可是恢复速度也出乎意料。近月无论楼价或成交量都上升，后者部分原因是市场提供的财务资助与按揭优惠等，令置业需付首期减少，加上低息与低失业率的环境持续，令家庭的供楼负担能力维持强劲，抵销楼价高企的负面影响。

他又指出，香港发展商的负债比率平均约20%，较诸外国的发展商动辄逾80%的负债比率低很多，故即使美国加息，香港发展商财务负担不高，没必要去减价卖楼。

至於会否出现金融灾难致楼价大跌，卓百德认为，虽然不少外国评论都预期中国经济会是下一个「黑天鹅」，但直言「经济末日」在中国出现的机会微乎其微。他解释，中国政府已知道经济问题所在，并且推出相应政策回应，虽然未必次次成功，但方向正确，例如解决产能过剩问题，政府已整合不少煤企或钢企，只是整合速度未必如外界所希望般快，而问题需要时间去解决。

大和转軚 料全年升1%

事实上，近期住宅楼市反弹，不少券商纷纷调整对楼市的预测，当中大和将全年楼价预测，由年初时看跌10%，调整为升1%。