楼市五节棍之一手盘随时旺到年底

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地产新闻
楼市五节棍之一手盘随时旺到年底
(林木地) 2016年9月24日
第一棍:一手盘随时旺到年底

美国加息不断狼来了,今次息口保持不变,股市又升升降降,反而一手楼最敏感,加价鱼贯登场,卖楼随时旺到年底。

《阿爷报》说,美息料不变,新盘猛加价,尚誉酝酿加半成,皓畋加价推百伙。美联储局议息之际,各大发展商都趁近期市旺将推售中新盘加价加推,连半新盘都加价重推。恒地主席李兆基私人持有的北角尚誉首批30伙昨晚7时推售,消息指,售出24伙。发展商将加推,积极考虑加价。另一方面,嘉里建设提价3%加推何文田皓畋148伙。

第二棍:四大地产商食正旺市

四大地产商卖楼斗快,连纯官间新世界都唔执输,卖楼金额直指一百亿,加上内地卖楼劲旺,可谓食正中港卖楼条水。

《阿爷报》讲,新世界可售住宅逾2500伙,赚86亿跌55%,末期息0.31元增3%。新世界发展 (0017) 公布截至6月底全年业绩,期内纯利按年倒退55%录86.7亿元。集团主席郑家纯表示,近月楼价上升反映住屋求过於供,集团会响应政府增加住屋供应,又表示对国家前景非常乐观。集团预测2017财年本港卖楼收益,可达100亿元。未来可售资源逾2,500伙,包括荃湾柏傲湾、清水湾傲泷及元朗柏峦等。至於内地销售目标则定为200亿元。

第三棍:公屋王者又重现

个楼市升番,细价楼又癫起上来,连沙田居屋都冲上云霄,又有新界公屋王产生,后市真系唔敢睇太淡也。

《文人报》指出,显径村318万沽,膺新界公屋王。除了大型屋苑屡创今年新高价外,各区公屋及居屋亦录高价成交。沙田显径村有单位以318 万元(未补地价)沽出,打破马鞍山耀安村於两个月前创下的312 万元纪录,荣登新界公屋王宝座。

第四棍:迷你铺转售渣都冇

有时投资靠追潮流,随时旺市都要轮突,好似有个拆场沽出后,居然只剩低个零头数字,惨跌剩一成半,真系水瓜打狗,唔见一大截。

《搵银报》表示,深水土步23尺铺,转手蚀207万。黄开基拍卖昨售出两个项目,包括深之都商场一个双号铺位,实用面积23平方尺,原叫价38.8万元放售,现场获一名买家举手,双方议价后最终以38万元转手。原业主於2013年以245万元买入,帐面蚀让207万元。
另一方面,深水土步金华大厦低层单号铺实用面积23平方尺,以40万元沽出,较开价40.8万元低2%。

第五棍:大手买卖如买菜

大手成交旺到震,四叔大手沽出金龙中心外,仲有恒和中心以十一亿元沽出,而家买十几亿交易,真系快过打针咁话。

《搵银报》报导,恒和中心大部分业权11.3亿沽。商厦大手买卖持续畅旺,消息称,恒和集团(00513)以约11.3亿元,沽出中环恒和中心大部分业权,尺价约2.5万元,新买家料为外资基金AEW。