美国联储局议息之际，市场仍预期本港楼价继续向上。中原地产研究部高级联席董事黄良升昨日指出，预示楼价走势的中原经纪人指数CSI报85.66点，反映市场对联储局议息普遍持乐观态度，议息结果无碍本港楼价继续向上。上周港股急跌，以致CSI出现轻微波动，但仍连续9周於80点以上高位，预示CCL加快上升走势未变，预计楼价指数CCL有望於下季重返去年9月时的146.92点高位。
CCL下季或重返高位
黄良升指出，9周前CSI首次升穿80点高位，CCL当周亦加速上升。其后CSI一直於80点至90点之间窄幅徘徊，CCL亦确定已进入反覆上升阶段。CSI於高位反覆的时间愈长，CCL的上升周期亦会愈长。预计CSI於高位徘徊的局面会持续，今年第四季楼价继续加速上升，CCL有望於第四季重返2015年9月时的146.92点高位。
中原经纪人指数CSI是中原地产前线经纪的意见调查，於每周一进行，周三公布，收集经纪们对当周市况的预期。100点完全睇好，0点完全睇淡，50点是睇好或睇淡的分界。
去年下半年楼市向下调整，CCL下跌11.0%，调整时间长达23周。同期CSI亦在50点以下反覆徘徊23周。今年上半年，楼市止跌回稳。CCL横行长达16周，同期CSI亦在50到60点反覆徘徊16周。
大摩料楼价明年升5%
摩根士丹利昨发表报告亦预计，楼价明年上升5%。大摩解释，按息因美国利率低企而处於低位，加上供需因素向好，明年住宅楼价与租金走势料与今年相似，将继续上扬。
大摩指出，楼市实际供需已於今年第二季有改善，市场对於加息的忧虑亦已纾缓，在低息与低失业率之下，累积的置业需求料显现，并逐渐推动楼价上扬。该行又指，本港未来12个月的预测实质经济增长、现时的家庭供楼负担比率，以及过去12个月的私人住宅供需趋势等领先指标，都预示楼价趋势将维持健康。
另一方面，楼价亦同时受到低息支持，银行将按息降至H加1.4厘水平，是今年第四次下调按息，大摩指利率温和将有利楼价与交投。鉴於现时出租住宅的租金回报率仍高於3厘，低息环境对物业投资者属正面因素。
此外，近期多个重点大型新盘的出售率强劲，大摩认为亦有助刺激楼市情绪。另外，近日多幅土地的成交价触及市场预期上限，甚至是高於预期，不仅为楼市带来正面讯号，亦意味着发展商未来不会大幅减价推售新盘，尤其是本地发展商。原因是本地发展商资产负债表强劲，持货能力强。
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