新界楼癫三周8新高

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地产新闻
新界楼癫三周8新高
(东方) 2016年9月21日
二手楼价持续升温,新界区屋苑率先大爆发,本月份不足三周,已出现至少8宗成交价创历来新高。当中,粉岭上车屋苑牵晴间「大两房」单位以486.8万元售出,实用尺价11,374元首破去年八月高位,并创历史新高,东涌水蓝・天岸三房单位亦以历史新高尺价近1.3万元易手。学者预期,市区屋苑楼价将会接力升穿去年高位创纪录新高。

牵晴间近期交投加速,做价亦理想,六福行黎树森称,该屋苑5座高层G室,实用面积428方尺,属大两房间隔,约一个月前叫价510万元放售,同类单位月初时市价仅约460万元,但上址刚以486.8万元沽出,实用尺价11,374元,创屋苑历史新高尺价。据了解,屋苑本月录约9宗二手买卖。

东涌屋苑尺价近万三

据了解,上址成交尺价是牵晴间今年首宗尺价逾1.1万元成交;而去年八月细两房户以实用尺价11,238元沽,为之前的尺价最高纪录。该行陈桂新称,同屋苑4座高层G室,实用面积约438方尺,售价478万元,实用尺价约10,913元,属同类今年新高。

美联卢靖然称,东涌水蓝・天岸5座高层B室,实用面积907方尺,套三房单位连士多房,属罕有优质放盘,获换楼客以1,179万元承接,实用尺价12,999元,尺价创屋苑历来新高。据了解,同区影岸・红B座高层户,本月初以实用尺价逾1.3万元转手,亦创屋苑新高。

事实上,本月至今新界区屋苑已录至少8宗升穿去年高位的历史新高价成交,如元朗YOHO MIDTOWN实用尺价更首度升穿1.5万元;即使是沙田公屋显径邨单位,第二市场价售318万元,更成为史上最贵新界第二市场公屋。

学者估癫价蔓延市区

城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥称,去年九月后,市场购买力被负面消息抑压,当楼价回落,负面消息消除,购买力涌出市场,即推高楼价,尤其是楼价较低、早前跌幅较大的新界屋苑;而购买力不会只局限於新界,市区屋苑楼价亦会相继升穿去年高位,但楼价升势会否持续,仍要视乎不同经济数据。

新界区大部分屋苑,近日成交价已攀升至今年最高。中原吕宗霖称,荃湾丽城花园2期5座高层B室,三房间隔,以550万元转手,实用尺价9,615元,创今年同类新高。美联徐伟业称,同区荃景花园2座高层E室,售486.8万元,实用尺价约11,217元创一年新高。