细价楼成升市火车头，带动二手楼价快将返回甚至升穿去年高位。沙田第一城尺价一个月内三度破顶，一个连天台两房户售435万元，实用尺价高逾1.53万元创今年新高，较历来尺价高位仅低约2%。事实上，十大蓝筹屋苑中，茶果岭丽港城最新平均尺价已升穿去年高位，尺价升至约1.2万元，较高位高约1.7%。不过，纪惠集团汤文亮预期，整体楼价超越去年高峰机会不大，现在买楼宜小心。
顶层单位每尺15317元
美联翁凯杰称，沙田第一城41座顶层连天台户，实用面积284方尺，开价450万元，减价至435万元易手，尺价达15,317元创屋苑今年新高。据悉，去年屋苑最高成交尺价约15,669元，是次尺价仅低约2.2%。该屋苑尺价於一个月内已三度创今年新高，对上的尺价纪录为14,718元。
事实上，沙田第一城本月暂录23宗买卖，日前8座中高层两房售456.8万元，创今年两房户做价新高，较今年低位300万元已弹升逾52%，较去年分层标准户楼价高位468万元，只低约2.4%。
综合市场资料，十大蓝筹屋苑截至本月中，九个平均实用尺价虽仍低於去年高位，但当中5个较高位只低1.8至5.7%，其余4个则低达8.8至13.2%；其中丽港城平均尺价最新报约1.2万元，更较去年八、九月录得的11,800元高位，再高约1.7%。
另荔枝角美孚新邨及将军澳新都城平均尺价较去年高位仅低2.6%及1.8%，至於两大上车屋苑天水围嘉湖山庄及沙田第一城平均尺价较去年高位，仍低2.1%及5.7%。
二线屋苑亦频录新高价，消息称，沙田翠华花园C座高层5室，售价达299万元，实用尺价1.39万元创标准户今年新高。中原招锦昌称，同区河畔花园D座中层7室，获上车客追价15万元，以350万元承接。
汤文亮：现买楼宜小心
美联丘志权称，马鞍山中心2座中层两房户获多客争购，用家在睇楼议价时，门外多人狂按门铃，终售503万元，实用尺价13,819元。料尺价创屋苑今年新高。
纪惠集团行政总裁汤文亮认为，楼价超越去年高峰机会不大，因为发展商出货毫不手软，而内地购买力已减弱，香港购买力现不足。而加息临近，楼市会横行甚至轻微下跌，如果加息，第一次还可以接受，第二次就会出现恐慌，现在买楼宜小心。
App下载
