随着楼市反弹，市民置业意欲显著增加，不少更透过按揭证券公司的按揭保险计划，以较高按揭成数入市。今年首七个月，按证批出的按保宗数按年增加一成二，占整体按揭市场比率更急增至两成以上。不过，由於楼价涨势未止，可敍做八成按保的600万元或以下住宅愈来愈少，现时十大屋苑只有约六百个这类单位放盘，有按揭代理呼吁准买家要做好准备，以免首期失预算，由两成倍增至四成。
今年首七个月整体按揭市场新批宗数及金额，按年双双减少三成，惟按保市场逆市增长。
首七月按保宗数增12%
按证数据显示，今年首七个月批出的按保宗数为8,053宗，按年增加12%，涉及金额逾280亿元，按年增加一成。按证的按保宗数占整体按揭市场比例，急增至两成以上，按年增加7.56个百分点。
与此同时，今年来新盘热卖，按证的按保个案有18%属於一手物业，按年增加五个百分点，反映新盘买家同样透过高成数按揭积极入市。
永隆银行助理总经理钟少权表示，有新盘尺价接近豪宅，但因为面积较细，所以楼价相对较少，而且买家当中，上车买家占比不少，令按保使用增加。他又说，尽管采用按保计划的买家首期或实力稍逊，但银行主要审视其收入及供款能力，违约风险一般较低。
中原按揭经纪董事总经理王美凤表示，按证将一般借款人的按揭上限收紧至八成之后，八成按保的保费仅约2%，较九成按保逾4%保费，更容易为买家接受，而且自从楼价调整，有更多住宅楼价回落至600万元以下，重返可敍做按保的类型。
按证资料显示，现时400万元或以下物业，按保的按揭成数为八成或九成；400万元以上至450万元以下物业，按保的按揭成数为八至九成，贷款上限为360万元；450万元或以上至600万元物业，按保的按揭成数为八成，贷款上限为480万元。600万元以上物业，不适用於按证的按保计划。
太古城康怡一盘难求
不过，楼价迅速回升，现时可敍做八成按保的600万元或以下住宅单位愈来愈少。综合市场资料显示，现时十大屋苑中，只有约六百个叫价600万元或以下单位放盘，主要集中新界区，当中天水围嘉湖山庄最多，多达四百个；市区方面，荔枝角美孚新邨有十个，港岛区太古城、康怡花园、海怡半岛，已经没有单位叫价是600万元或以下。
王美凤提醒准买家，若有500万至600万元心仪单位，要留意首期预期，因为600万元以上物业不能敍做按保，意味买家要付出四成首期。假设业主开价599万元，轻微反价至601万元成交，买家首期会由议价时准备的119.8万元，增加一倍至240.4万元，随时会大失预算。
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