近年新盘开则趋细，主要因为楼价高企，金管局收紧按揭成数后，发展商为迁就上车一族的购买力，建造新一代迷你户，部分单位实用面积只有约160方尺。随着楼价再度回升，新盘细则趋势料有增无减。
过去几年细价楼楼价急升，在「双辣招」推出前，楼市仍可依靠购买力较高的内地客支持，如今却只能够回归本地客。政府收紧按揭后，400万元以下私楼才可以承造九成按揭，在低息环境下，上车客难以负担大银码单位首期，吸引发展商纷纷增建银码细的小型单位，以迎合市场需求。
2人小家庭年增1.5万户
同时，政府统计处预测未来住户家庭结构亦会趋细。由2001年至2011年间，2人小家庭增加15万至59.77万户，每年增长1.5万户。加上不少单身年轻人追求独立生活空间，均成为「迷你户」的潜在客户。
新盘单位「迷你化」已是楼市趋势。仲量联行发表的8月《香港住宅销售市场》报告指出，由今年至2019年间，实用面积小於431方尺的A类住宅，每年落成量将达5,000个，较过去十年每年平均1,700个高出1.94倍。
报告显示，过去十年A类住宅及B类住宅（实用面积由431方尺至753方尺）的落成量比例平均为20：80。惟因政府收紧按揭，400万元以下物业才可有高达九成的按揭成数，发展商遂倾向兴建以细单位为主的新盘，把单位售价订於较多买家可负担水平，以及符合部分设限量或限尺条款的地契。因此今年至2019年期间，将有合共约2万伙此类住宅落成，A类住宅及B类住宅的落成量比例将变成35：65。
报告指，未来以发展A类单位为主的新盘包括新地深水埗南昌站上盖项目、建灏地产发展的启德沐宁街1号项目，以及由新世界和万科合作发展的荃湾柏傲湾。仲行香港资本市场部区域董事莫凯杰表示，要警惕上述细单位买家大多负担能力一般，并依赖发展商提供的按揭计划及财务安排，一旦加息，对他们影响会最大。
明年料6979伙细户落成
政府预测，今明两年落成的私楼之中，三分一属细单位，涉1.2万伙，单是明年就有6,979伙细户落成，创1999年后18年新高。当中以元朗、深水埗及九龙三区最多细单位落成。元朗区有1,819伙细单位落成，例如长实的元朗世宙，整体1,129伙之中，70%属面积431方尺或以下的两房户。深水涉区则主要是新地的南昌站项目，近80%单位为中小型户；同系的东涌东环亦有不少细单位供应。
新地副董事总经理黄植荣表示，虽然有意见认为本港新单位愈建愈细，但政府数据指，本港单身人士及2人家庭增加，居民所需单位面积亦缩小；此外强调集团兴建的细单位皆以实用的间隔为原则。
眼见细单位需求大，会德丰地产常务董事黄光耀表示，集团已於8月向屋宇署申请改则，把将军澳唐俊街23号项目的图则作出修改。单位数目由926伙增加5%至976伙，主要增加1房及2房户，平均每伙单位实用面积减少5%。该盘亦正申请售楼纸，期望今年底至明年初可以推售。
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