楼价意外反弹，银行亦大打按揭战，按揭息劈至H+1.4厘，楼市再度炽热，但所谓「上帝令你灭亡，必先令你疯狂」，每次「楼灾」前，楼价同样如火箭般飞升，及后则灾难式暴跌，若然此刻重现大跌市，身为供楼一族的你又会否承受得起？
谈到大跌市，必然想起九八年金融风暴、○三年沙士及○八年金融海啸。以鰂鱼涌太古城实用面积580方尺的高层单位为例，楼价由九○年代起节节上升，九六年时售400万元，但在九七年金融风暴前已飙升至近600万元，短短一年升幅惊人。惟金融风暴后不足一年，楼价已暴跌近半，相若尺数的单位跌破350万元。
香港楼价於○三年沙士肆虐时雪上加霜，上述相若单位跌至200万元水平，个别单位低见约150万元，当时负资产个案高逾10万宗，社会一片愁云惨雾。
延长供款期或转按
直至○五年，楼价全面回勇，重回九六年水平，而除了○八年金融海啸受短期打击外，楼价之后便如火箭般上升，多个屋苑的成交价破顶。按最新数据，现时太古城平均尺价已逾1.5万元，高於一个大学毕业生的月薪，而目前实用面积580方尺单位，叫价高近千万元。
对供楼人士而言，万一遇上供款压力，而又不想物业成为银主盘，经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆称，至少有两个方法解决。第一，可与银行商议，延长供款年期，例如由20年延长至30年，第二，可选择罚息期后转按，以现时为例，可由P按转为利率较低的H按，减轻供楼负担。
H按市占率逾九成
她补充，除非买家倾向选择固定供款计划，否则现时大都选择息口较低的H按，占按揭市场份额超过90%，投资者须自行衡量负担能力。
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