私宅楼价急升，基层市民为免上车无望，只好入手居二市场。本报追踪30个热门居屋及公屋，近80%今年首7个月第二市场交投量已超去年全年，期内慈云山居屋慈爱苑及牛池湾嘉峰台暂录45及20宗买卖，按年癫升3.5倍及3倍。
本报追踪21个居屋及9个公屋，今年短短七个月有14个居屋及9个公屋的交投量，超过去年全年的水平。
慈爱苑成交飙3.5倍
该21个居屋中，19个交投量多於去年同期，升幅介乎14.3%至3.5倍，劲升3.5倍为慈爱苑，首7个月暂录45宗成交，较去年全年仅录17宗超出逾1.64倍。嘉峰台亦录20宗买卖，按年多3倍，较去年全年多67%。
富诚地产林栢荣称，慈爱苑属市区楼，楼龄新可承做较高按揭，加上买家近期加快入市，成交量因而被推高，七月份更录至少11宗买卖，属今年新高。该行陈锡金称，该屋苑一般每月约3至4宗成交，八月份承接利好气氛，亦录约9宗成交，但随着盘源已消化，本月暂录1宗买卖。
富健天盛尺价涨逾6%
居二交投回升带动楼价反弹，尤其是细价屋苑。上述30个居屋及公屋，9个今年首7个月平均实用尺价较去年平均尺价回升。当中富健花园及天盛苑平均实用尺价4,926与5,168元，较去年升6.1%及6.3%。
祥益谢泽铭称，屯门及天水围第二市场放盘向来不多，加上被新一批白居二买家消耗盘源，楼价因而被推高，撇除极低层放盘，天盛苑现时入场费近300万元，较年初升近40%，屯门富健花园入场费则逾300万元。
六福行陈桂新称，年初粉岭欣盛苑楼价曾跌穿200万元，区内居二买家恐日后楼价会因缺盘而回升，故加快入市，目前粉岭区5个主要居屋第二市场放盘仅余约5个。资料显示，欣盛苑今年平均实用尺价4,947元，已较去年平均尺价回升1.5%。
华贵邨录12买卖 多3倍
至於公屋第二市场，9个公屋全数交投已超去年，较去年同期升90%至3倍。香港仔华贵邨今年首7个月录12宗成交，按年多出3倍，平均实用尺价约5,324元，较去年升约4.5%。
居二交投急升，其中一个原因是今年新一批2,500个名额的白居二买家积极入市。房屋署称，自开始批出申请（一月中）至八月中止约7个多月，已批约1,100封提名信，占总名额约44%，其中850人购买居屋，另约250人购入公屋，比例分别占77%及23%。之前首批5,000名白居二入市两年间仅有47%申请者入市，购买居屋及公屋比例为86%及14%。
美联住宅部行政总裁布少明认为，近期沙田第一城及天水围嘉湖山庄等中小型住宅楼价反弹力强，对公、居屋细价楼做价有带动作用。另外，市场指，居二市场盘源减少，带动楼价上扬，料未来交投锐减。
App下载
