楼市五节棍之超人撤资新界商场

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地产新闻
楼市五节棍之超人撤资新界商场
(林木地) 2016年9月10日
第一棍:超人撤资新界商场

超人今年卖楼动作缓慢,住宅楼唔见有红盘推出,但早前有话洽售紧中环中心,要价四百亿大元,今次直头拆售元朗盘商场,过往咁快拆场回笼少见,今次世宙沽出其中一幢商住楼铺位,元朗铺卖三万元一尺,可见超人撤资新界楼市意愿甚高。

《文人报》说,长实拆售世宙一篮子商铺涉17.6亿。今年未有在港推售大型新盘的长实地产,市场消息指,发展商近日推出元朗世宙一篮子商铺,共涉37 个铺位,平均意向尺价介乎2.2 万元至3.7 万元,其中以每座铺位计入场价为3亿元,如全批铺位沽出,总价逾17.55亿元。

其中,元朗世宙其中一个巨铺,刚以6亿元易手,平均尺价约3万元,买家自用及投资皆适宜。

第二棍:地产经纪人数又升番

个楼市好番一丁点,地产代理人数再度回升,代理人数突破番三万七人,但现在集中一手楼好市,看来代理从业员未摆脱僧多粥少局面。

《阿爷报》指,代理人数止跌回升。楼市畅旺,代理人数出现回升。地产代理监管局公布最新代理人数,截至8月底,代理持牌人数录得37,044人,较7月多118人或0.32%,结束连续3个月的跌势。其中,营业员牌照(S牌/细牌)数量按月回升65人或0.33%,至19,937人;地产代理牌照(E牌/大牌)最新有17,054个,按月亦上升53人或0.31%。此外,反映中小型代理行数量的地产代理(公司)牌照有3,275个,按月增加9个;反映分行数目的营业详情说明书,上月增加37间至6,418间。

第三棍:内房卖港楼大赚一铺

首幅港人港地平卖,中海就执平地卖贵货,启德一号就一批贵过一批定价,有成一万票认购,相信尾后仲有加价空间,令次就比中资小试牛刀,在港买地建楼大赚一铺。

《搵银报》话,「港人港地」越卖越贵 启德1号加推100伙,加价2%折实尺价1.6万。一手新盘持续热销,中国海外启德「港人港地」项目启德1号(I),继上周首轮销售沽清300伙后,「食髓知味」再加推第3张价单共100伙,扣除最高折扣15.5%后,折实平均尺价16,230元,较邻区楼龄较新的誉・港湾(平均尺价14,403元)高出12.7%。发展商指,撇除楼层及景观因素,第3张价单较第2张价单加价约2%,前后两次加推累计加价近4%。发展商更扬言或会再加价,可说「愈卖愈贵」。

第四棍:一手加价风潮

一手楼抢尽风头,新盘暗地加速加价,有北角迷你楼开价二万几银一尺,仲有一批新盘连番加价,个市承接力真系要遇上考验。

《香港双报》称,尚誉上载首张价单入场费367万。恒地(012)北角单幢迷你盘「尚誉」上载首张价单50个单位,最快下周开售,入场费367.37万元,成为10个月以来港岛区入场门槛最低的新盘。此外,信置(083)西贡「逸珑海汇」昨日提价逾2%至3%加推30伙。

第五棍:大孖沙快手放货

大孖沙趁市场气氛好,纷纷放售非核心货,好似华置就放卖湾仔楼盘商场,叫价六亿大元,呢个楼市升浪有英国脱欧,打乱美国加息阵脚而起,有货放盘秤身家,卖得出可攻,卖唔出就守住先冇坏也。

《搵银报》讲,华置放售尚翘峰商场,意向价6亿。发展商纷放售非核心物业,消息指,华置(00127)放售湾仔尚翘峰多层铺位,意向价约6亿元。市场消息指,华置委托多家代理行,放售湾仔尚翘峰铺位。物业位於湾仔道83号,涉及项目1座地下、1楼及2楼,以及2、3座地下,并连同50个车位。1座商铺部分面积约1.82万平方尺,2及3座铺位面积约7,922平方尺,合共约26,122平方尺,现时由地产代理行、餐厅等承租,现每月租金收入约82.9万元。据悉,业主意向价约6亿元,平均尺价约2.3万元。