九肚地今截标 业界普遍乐观

近月多幅地皮以高价成交，令业界对前景普遍乐观。多间测量师估计今日截标的沙田九肚丽坪路住宅用地反应理想。中原测量师张竞达表示，是次地皮规模适中，可作中低密度住宅发展，没有特别条款限制，预料可获超过10份标书。

张竞达指，楼市气氛向好，早前数幅新界地皮亦以理想价钱批出，料发展商出价亦会较为进取。事实上，近月已有多间测量师行上调九肚地皮的估值，当中理想城市集团对地皮的最新估值为14.6亿元，平均每方尺楼面地价为6,000元，较之前调高约9.1%。美联亦将估值上调11%至约12.2亿元，每尺楼面地价约5,000元。

可建楼面24万方尺

项目地盘面积67,802方尺，可建总楼面为244,084方尺。根据卖地章程规定，发展商需负责位为项目毗邻的一幅较地皮面积略小斜坡及一幅少於20万方尺天然山坡分别进行勘察、维修及保养。另加，又需要铺设行人通道及进行地下水管改道工程，并为项目进行环境评估，相信将影响发展商出价。