九肚地楼面尺价料仅四千五

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地产新闻
九肚地楼面尺价料仅四千五
(东方) 2016年9月5日
沙田九肚发展区再有土地供应,将於本周五截标的沙田九肚丽坪路住宅地,为区内三年来首幅地皮,但由於地势较低、景观亦不算最好,部分市场人士预期,该地皮每方尺楼面地价仅约4,500元,有机会成为政府主动卖地以来,该区尺价最低地皮,估值只约10.98亿元。

位置较低 估值仅10.9亿

即将截标的沙田九肚丽坪路住宅地,地盘面积约6.8万方尺,总楼面约24.4万方尺,为沙田九肚三年来首幅土地供应。高力国际亚洲区估价及谘询服务行政董事张翘楚指,该丽坪路住宅地位於较低位置,景观又不是区内最好,料每方尺楼面地价约6,000元。折合估值约14.65亿元,为市场上限价。

美联测量师行董事林子彬称,地皮属中低密度项目,规模与投资成本适中,料吸引各类发展商入标,料楼面尺价约4,500元,估值约10.98亿元。市场料新地(00016)及永泰(00369)等於九肚持有项目的发展商,相信有较大机会入标。

若地皮最终以楼面尺价4,500元市场下限价批出,将创政府主动卖地以来,尺价最低的沙田九肚地。资料显示,沙田九肚於一一年至一三年期间,合共有8幅土地批出,成交楼面尺价介乎5,332至10,884元。

地皮尺价或区内最低

政府於一○年起主动卖地,其中於一一年八月以55亿元一口价拍卖售出的沙田九肚第56A区(A地盘),为主动卖地后区内首幅推出的住宅地,当时成交楼面尺价约5,332元,至今仍是主动卖地后区内尺价最低,不过,将於本周五截标的丽坪路住宅地,若最终以市场估值下限价批出,将取而代之成为区内尺价最低住宅地。

事实上,政府近年连环推出九肚多幅地皮,吸引多家发展商投地参与发展,区内项目亦已相继推出市场,其中嘉里建设(00683)及信置(00083)合作的玖珑山更已率先入伙,二手租务交投活跃,单是上月已录得约50宗二手租务成交。