楼市供应打破垄断 学者料利市民上车
香港文汇报讯（记者 颜伦乐）卖地市场近年多了一批新晋发展商加入竞争，不再是几间大型发展商的「游乐场」。经过数年耕耘，这批「新力军」已有项目预备正式推售。本报统计，年底前至少有5间较大的新晋发展商将推售新盘，包括建灏地产、万科、郭炳湘、保利及回归楼市的中信泰富，为近来最多新发展商加入市场的一段时间，合共涉及7个项目约3,600伙。学者认为，市场更多竞争，可以让楼盘以更合理价钱出售，对市民买楼起到正面的作用。
今年为卖楼高峰期，本报根据发展商的推盘部署，发现年底至少有5个新晋发展商加入推盘行列，最大型的为新世界与万科合作的荃湾西站柏傲湾，提供983个单位，而保利启德沐宁街9 号亦提供930个单位。至於郭炳湘旗下帝国集团及罗氏家族建灏地产，亦分别各有两个新盘推售，连同中信泰富的加入，5个新发展商在未来半年内将合共推出7个项目约3,600伙。
楼市竞争增 促发展商减价
城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥表示，更多不同类型的发展商於市场上推盘，可以打破过去只有几间大发展商垄断市场的情况。而由客观效果去看，这亦可以令楼价下降，因为当更多不同发展商於市场上推盘，为了销量着想，发展商会倾向以更相宜价钱去卖楼，以免给竞争对手「抢去头啖汤」，最后被迫以更平价钱去定价销售。
「好似当一个楼盘卖每尺1.5万元，同区楼盘就好难卖1.6万，因为啲客会比较，会去晒卖每尺1.5万个盘。最后同区楼盘就只能卖平过1.5万，可能只可以卖1.45万元或更便宜去吸客。楼市於下跌周期时，这个情况就更为明显。」简单而言，他认为发展商竞争趋激烈下，发展商无法像之前般「赚到尽」，因此当更多发展商同时间卖楼，对於市民买楼有正面的作用。
新晋发展商积极投地增土储
事实上，新晋发展商近年投地的积极程度，较大型地产商更高。最近多次卖地招标都出现「新面孔」，好像万泰集团於时隔多年后重新独资买地，赌王四太旗下尚嘉、佳明集团、五矿地产等都连番出手投地。
潘永祥解释，房地产投资相对其他投资来说，过程及回报都更简单，风险亦较低，举例从事零售业的话，会牵涉不同范畴人士的合作，相对房地产一条龙的产业架构来得复杂。所以楼市前景虽然无法准确预测，但发展商仍然会持续买地发展。再者，本港买卖土地与建屋的法规都相对完善，对内地发展商有一定吸引力。
港楼市法规对内房具吸引力
他又认为，市民除了留意更多发展商进入市场造成的影响外，亦应留意政府供地的多寡，因为发展商只是负责将「面粉」(地皮)制成「面包」(物业)，而政府却是供应「面粉」的持份者，供应量的增减，对於楼市的影响会更大。观乎现时政府每年供应约2万个私人住宅单位，但市场仍存有需求，故此虽然后市存在隐忧，发展商依然持续入市。
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