现届港府大力推地，潜在住宅供应屡创新高，而近期多个楼盘无惧「撞期」蜂拥而至。学者指出，发展商买入大量土储后均希望尽快去货套现，再吸纳新土地，亦会趁现时市旺盼以较高价沽货。代理业界预计，发展商以不同优惠及按揭方案积极推货，成功锁定购买力，预计9月份单月新盘成交可冲2,700伙，创一手新例上路以来新高。
细价楼盘销情理想
楼价反弹，新盘承接同样复炽，将军澳海翩滙，以及启德发展区首个楼盘启德1号(I)以贴市开价，收票强劲，更与元朗大盘Grand YOHO短兵相接，三盘同於过去周六(9月3日)发售，群起抢客。
回顾8月新盘连环出现「开红盘」，是上半年鲜见的，又以中小型单位项目销情至为标青。日前新地发售的元朗盘Grand YOHO首批更收逾1.6万票，膺自1997年以来新盘「票王」，抢尽市场焦点，即日全数沽出308伙。
由宏安发展的马鞍山荟朗8月中首轮推出260伙，累收3,500票、超购12倍之下即日全数沽清。而新地的筲箕湾形荟，亦於同期推售，首轮143伙累收约1,200票，同样做到「一Q清袋」。至於南丰旗下屯门丰连，其折实价低於200万元入场新盘亦成功掀起市场热话，於8月初「晒冷式」将370伙全推，即日沽出逾八成单位。
优惠多多火上加油
最近多个发展商「撞期」推盘，城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥认为，政府近年不断推出土地，发展商买地后，都会希望尽快推出套现，让资金回笼后再买地，做到「货如轮转」，否则亦不会这么早就申请预售楼花同意书。「业主只得一个单位就话善价而沽，发展商咁多货，当然想尽快去货。」而且，最近楼市好转，发展商亦会希望趁市旺尽快卖楼，卖个好价钱。
美联物业住宅部行政总裁布少明指出， 一手市场在发展商积极推售及提供林林总总优惠后，购买力更倾向一手物业。8月截至30日止，一手新盘已售出约2,400伙，并创出16个月新高，一手畅旺气氛更可望延续，预期9月份更有机会录得约2,700伙水平，创一手新例自2013年上路以来的40个月单月新高。由於8月份一手交投炽热，有关数字可望在9月土地注册处反映出来，届时一二手盘可望录得逾6,500宗，创出自2015年1月以来20个月的单月新高。
中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰新近表示，发展商纷纷趁9月美国加息前推盘，而且开价克制，将军澳海翩滙、启德新发展区启德1号(Ⅰ)，以及日前发售的Grand YOHO开价相若及提供多样性付款办法，料可引发市场购买力全聚焦一手，全港二手市场将被冻结。陈氏续指，8月份市况比7月份更旺，预料8月全月一手成交宗数可达2,800宗，为2013年一手新例后新高。
App下载
