近年一班新晋发展商表现活跃，除内地房企外，亦有为数不少的本地财团在港买地，成为卖地场上的「新力军」，甚至主导了地价走向。理想城市企业估值部主管张圣典坦言对这情况感到意外，预料多间发展商进入市场将会推高地价，公司已就多幅土地调高估值约10%至15%，但认为现水平已到顶，不认为地价会无止境地上升。
勇猛争地 地价屡试高位
张圣典表示，香港卖地市场透明度高，於国际市场亦有口碑，而且法制齐全，成为内地房企「走出去」的踏脚石，而且人民币贬值，投资本港或海外资产成为内房企对冲的方法之一。而本地一班新晋发展商，则相信因为资金没有出路，故此投放在较稳健的「砖头」市场。近月英国公投脱欧，亦间接将资金推向物业市场。
不过，他亦对於近年突然间出现大批新晋发展商的情况感到错愕，担心个别地皮造价或因此「被不正常地推高」。他说，过去发展商只要按策略计数买地，投到与投不到都属市场价，但於竞争加剧下，「?家要好认真咁去计数，唔能够求其，我哋帮发展商计数都一样，同佢订一个最高估值，再加几多上去就睇佢(发展商)几想要幅地。」他表示，由於近期地价不断上试高位，公司亦按情况调高多幅土地的估值，介乎10%至15%。
大型发展商畏高静观其变
城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥亦指，虽然未来房屋供应上升，但以十年廿年去看，即时期间楼市有升有跌，长远波动仍然较细。因此作为一项长远的恒常投资，发展商仍然有兴趣投地，所以最近每次卖地仍然有大批发展商入标。而更多发展商入场，由於竞争上升，发展商需要用更高价钱投地才有机会中标，对於地皮成交价会有刺激作用。
本报翻查去年至今卖地情况，32幅卖出的住宅地中，只得6幅由几间传统大型地产商买入，当中长实更是「零中标」，长实地产主席李嘉诚明言现时难找到具合理回报的地产项目，暗示目前的地价已被抢高。其余25幅土地由中小型发展商瓜分。而过去5年，这批新力军密密吸纳土地，实力相当惊人，其中以罗氏家族的建灏地产、万泰集团、新地郭氏家族成员郭炳湘旗下帝国集团、世茂、万科、保利、赌王四太旗下尚嘉等最为积极，各自吸纳2至3幅土地发展。
而不可忽略的是，近年来有不少新发展商几乎每次卖地招标从不缺席，但尚未有任何进账，包括盈信控股、合景泰富、创腾国际、碧桂园，而佳明集团、五矿地产、中信泰富、路劲基建等亦分别只买入一幅土地，仍有余力继续再投地，可以预见，卖地市场於往后一段时间内将继续由这批新力军主导，楼市继续百花齐放。
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