第一棍：一手盘快推抢闸套现
一手盘劲旺，发展商手上大把货，顺势大手大手推货，今次三大盘近千伙一齐出台，一节淡三墟，今次大批楼盘压境，所谓刚性购买力是不长买长有。
《小超报》话，三盘1063伙周末互撼，两年最旺，海翩汇「晒冷」斗启德1号Grand YOHO。一手楼市热爆，多个项目都录得超额认购，即使同期开卖对撼亦无碍销情。华懋位於将军澳的海翩汇推出第三张价单，180伙折实平均尺价约1.14万元，同时公布连同之前两张价单共535伙，於周六「晒冷」开卖；中海（00688）位於九龙东启德发展区的启德1号（I），连加推共300伙亦於周六发售；新地（00016）首度开卖即成红盘的元朗朗日路Grand YOHO第一期，加推115伙，连同上周加推的113伙，共228伙同於周六发售。三大新盘共1063伙同日交锋，壮观场面为2013年底以来首见。
第二棍：宾加争崩头抢按揭
宾加争住做按揭生意，银行水浸，加上美国加息未有落实，宁愿将资金争做稳阵按揭生意，由於经济未改善，做楼按生意相对违约坏账机会低，各家大行已?推出H加1.4厘低息，对楼市有推波助澜。
《文人报》讲，按息持续低企，成为支持楼价回升的重要因素。金管局公布，选用H按按揭比例已连升3 个月至最新的92.6%，创有纪录以来新高，市场料与近月H 按减息潮有关。业界表示，近期个别银行将H 按息率下调至H+1.4 厘（以8 月31 日1 个月拆息0.24 厘计，实质按息为1.64 厘），与P 按（实际息率2.15 厘）的息差进一步拉阔至0.51 厘。
第三棍：地契2047大限将解决
本港地契将随二零四七大限将至，不过而家政府有妙法，考虑包括准备按以往例子，要求缴纳差饷地租续租方式延续小业主业权，呢个排将解决楼价不明朗因素也。
《小超报》说，陈茂波：地契续期参考九七。本港数以十万份的地契将在2047年到期，市场愈来愈关注届时地契续期问题。发展局局长陈茂波表明，政府将会参考1997年时的地契安排，就地契事宜制订聪明的解决办法。
香港大部分土地由1997年7月1日起自动续期50年，至2047年6月底，并设有地租条款，金额为差饷物业估价署厘定的应课差饷租值的3%。至於其后的续期安排，愈来愈受市场关注。
第四棍：流标地大翻身
流标地都有人争，元朗有幅偏僻地，由基建地产商稀客取得，个价算比较相宜。
《太公报》报导，路劲9.89亿夺凹头地符预期，尺价仅2690元总投资31亿建逾600伙上车盘。元朗凹头流标地皮今次虽然多发展商争夺，但基於土地的先天条件限制，成交价未如近期其他商住地般被抢高，仅以市场预期范围内的约9.89亿元售出，买家更是专注内地基建及地产发展、今次首次投得港地的路劲基建（01098）。凹头地今年初截标时，共收十份标书，却因发展商出价未达政府所定底价而流标。
第五棍：凶宅食兴奋剂市价卖
呢轮楼市似打了兴奋剂，连凶宅都以市价沽出，美孚凶宅卖一皮一尺，可谓成为市场乱市佳话。
《阿爷报》表示，美孚9命凶宅市价沽，调查指42%人料楼价升，反弹23百分点。楼价再发力飙升，连一向乏人问津的凶宅亦鸡犬升天。荔枝角美孚新?一个曾发生大火、夺去9命的凶宅，昨天以市价483万元成交，尺价过万元，一反以往凶宅有折让的情况。而业界最新调查显示，今年第三季有逾四成受访者对今年楼价估升，好淡比例按季彻底对调，亦佐证市场态度紧随大市转趋心雄。
App下载
