九龙中小户最癫 尺价1个月升5.7%
香港文汇报讯（记者 颜伦乐）楼市近月重回升轨，更愈升愈急。差饷物业估价署昨日公布，最新7月私宅楼价指数连升4个月，至281.4点今年最高，按月急升1.88%，升幅更为近月最大。而将最新指数与今年3月的最低位作对比，更见到楼价已回升3.68%。各类面积单位楼价皆录得上升，以实用面积431方尺或以下的A类细单位升幅最大，按月急弹2.21%。
差估署昨日公布，7月楼价指数报281.4点，按月回升1.88%，连续上升4个月。虽然总结今年首7个月，与去年12月285点相比，最新指数仍然下跌1.26%，较去年同期下跌7.5%，但若果以今年3月的最低位去进行比较，现时的楼价指数已较当时回升3.68%。
大单位表现逊细单位
各类型单位指数全部上升，升幅最大为A类细单位，7月报310.4点，较6月的303.7点上升2.21%。面积432方尺至752方尺的B类中小型单位亦上升1.9%，报267.7点。升幅较慢的类型为C类较大型单位，面积753方尺至1,075方尺，上升仅0.68%，报253.5点。而面积1,076方尺以上的D类及E类单位报265.3点，升1.03%。
各区中，明显看到某些地区楼价快速回升。其中，A类细单位中，港岛区升幅最明显，按月升3.13%至平均尺价12,525元，九龙区A单位平均尺价只升0.66%，新界区甚至微跌0.02%。B类中小型单位中，则以九龙区升幅最快，按月急升5.7%至10,894元，回到去年9月的水平，港岛及新界区B类单位分别只升0.46%及2.05%。
虽然楼价回升，但相比去年同期仍然下跌约7.5%，莱坊高级董事兼估价及谘询部主管林浩文估计，与去年8月高位比较，到今年底整体跌幅约5%至8%，若单以2016年全年估计，跌幅最多只有2%，较年头预计跌5%为少。他又指，以现时楼市情况，楼市调整期仍有1年至2年，但大跌机会不大，只属轻微调整。未来能影响楼市是息口变化、经济走势、房屋供应及政府政策。
中原地产研究部高级联席董事黄良升则认为，楼价已确认止跌回升，与经济走势吻合，并料今年余下时间楼价会持续上升，今季每月升逾1%，第4季升幅放缓。他补充指，若楼价升穿去年9月高位，政府有机会加辣。
租金升幅落后楼价
私楼租金指数7月亦录得升幅，最新报166.9点，按月升1.03%，连升3个月，但升幅落后於楼价升势。与去年同期比较，7月租金指数仍跌4.74%，今年首7个月数字亦跌2.5%，但须留意，与今年最低位4月比较，7月租金已回升2.1%。而7月升得最多的户型为D类及E类大单位，按月升1.33%至144.7点，A类至C类中小型单位则按月升1.01%至169.4点。
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