香港经济困於浓雾中，前路依旧迷蒙，但楼市却表现反常，一片荣景，从首季的谷底强力反弹，不少大型屋苑楼价更比低位累弹超过一成，买家追价入市，不可不慎。
香港银行资金充裕，饿客多时，也纷纷以低息作招徕，抢占风险极低的按揭市场，按揭息率一减再减，无异为楼市狂态火上加油，由於近期楼价升势加快，银行估价亦有追不上之势，对住宅准买家而言，是增添了一重风险，万一上车后才发觉首期资金不足，除可能要捱贵息之余，亦可能面对挞订的风险。
英国脱欧结局，地沿经济不稳陆续浮现，环球央行被迫继续低息撑经济，热钱重返新兴市场。去年见顶的港楼短短日子热度倍升，大型指标屋苑，不少已创出今年新高价，一些细价楼更涨达两成，新盘睇楼客更要大排长龙。
银行面对贷款市场需求不振，趁楼市回暖，也赶着以低息按揭抢客，有本地银行向过千万元按揭客户，提供H加一点四厘的按揭优惠；楼市反弹多久，无人能知，但为怕生意流失，市占率下降，其他银行短期势必跟随，为楼市热度投进更多燃料。
从宏观角度看，楼市与地方经济盛衰，不可能长期背驰，不少买家只看眼下息口便宜，那怕楼价已到了一个难以负担的水平，仍愿意加入楼市逐浪行列。事实上，中港经济调整未止，支撑香港经济的重要支柱，金融、旅游业疲态尽现，久久未见起色，零售业销售值已是连跌十七个月，惨况比沙士时更甚，企业裁员、冻薪潮此起彼落，此时此刻，楼市反其道而行实属畸形现象。
除了经济状况要考虑外，香港住宅物业供应量亦是重要因素，因未来几年的潜在供应量屡创新高，楼市大调整只是时间问题，买家若未计算清楚便贸然入市，实属不智。
香港楼市从来都是海鲜价，近日银行估价明显未能追上，买家即使有实际上车需要，也要量力而为，预留较松动的财务弹性，以免失预算。
近日美国经济数据已显示复苏之象，上星期联储局主席耶伦已再三叫市场做好心理准备，重申短期有再加息的可能，港元与美元挂鈎，美国加息，港息虽未必即时跟加，但大方向还是向上，低息日子未必可以久享，对香港地产价格势必构成双重打击，买家切勿只看面前短利，在人买我买下，为自己添上不必要的负担。
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